预测一下，今年的千亿房企会有多少家?25?30? 4月已过完

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预测一下，今年的千亿房企会有多少家?25?30?。预测|碧桂园|克而瑞|阵营|销售额|房企---

4月已过完，又到了检验开发商单月销售业绩的时候了，先于开发商们自身披露的数据前，部分机构于月初的第一天将TOP100房企前4月的销售额公布于众，尽管有所出入，但是仍具参考价值。而且这些房企巨头们其实活得还不错，真是应了那句，强者恒强，弱者恒弱。

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根据克而瑞研究中心的数据显示，2018年1-4月，已经有5家房企销售额超过千亿元，碧桂园、恒大的销售规模已超2000亿元，万科销售额达到1986.7亿元，保利地产和融创中国销售额超过千亿。

小编查了一下该机构去年同期的榜单，仅有三甲房企巨头销售额超过千亿。对比榜单你还会发现，三甲阵营有微妙变动，碧桂园稳居第一，恒大升至第二，万科退到第三，恒大是否会一鼓作气直至年底?还有一个值得关注的点是，在前五的门槛上，虽然由去年的800亿元提升至今年的1000亿元，但与第一名的差距进一步拉大。

这说明了什么?即便都是房企巨头，都处于龙头阵营，但是也出现了分化，更何况是排名靠后的房企呢。

克而瑞数据显示，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%而。TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长48.4%。未来，各梯队门槛还会不断提升，百强房企分化格局将会持续。

谁会迎头直上?谁又会黯然出局?

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去年排名第五的绿地，今年继续掉落至第六，去年排在14位的万达，今年则在45名开外。还有不进则退者，去年排名第10的金地集团，今年前四月以369亿元的销售额排名第22位。

去年，有17家房企进入千亿销售阵营，创下历史纪录，按照今年前四月的销售速度，千亿阵营的成员们又会增至多少家呢?

日前，在上海举行的一场峰会上，易居企业业集团CEO丁祖昱曾说了一个劲爆的预测:“今年可能会有30家房企过千亿，2020年这30家房企我相信会占到中国超过70%甚至80%的开发销售市场份额。”

30家房企进入千亿阵营，夸张了吧?看看前四月榜单上的房企名单，第30名是滨江集团，231.7亿元，即便二三四季度不吃不喝，进入千亿阵营确实有点困难。不过，在另一位业内人士看来，今年25家房企进入千亿阵营应该没有太大问题。

曾有开发商说，2018年是后一波上车的机会，还有人说，千亿是生死门槛。怪不得，大家拼了老命，也要挤这千亿的独木桥。

强者恒强不仅表现在销售额上，还有土地储备上，这是一个因果关系的命题。有钱才能拿更多的地，拿更多的地才能保证市场占有率，才能迅速将规模做大。

克而瑞的数据显示，虽然，2018年1-4月百强房企整体拿地销售比为0.39，相比于去年的0.53，还是有一定差距。但是强者恒强的局面继续发酵，销售20强房企中3/4的房企拿地销售比超过均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53;而50强之后的房企中拿地销售比能超0.39的只占30%。

这里解释下拿地销售比，是拿地金额/流量销售金额的结果。也就是说，值越大，拿地越猛。

在新增土地排行榜上，排名前几位的是碧桂园、恒大、万科、保利地产、融创中国、华润置地、龙湖地产、中海地产等，这与销售金额排位基本一致哦。

从区域上看，呈现明显的特点，主要还是集中在中西部地区。TOP50房企拿地投资明细进一步分析发现，郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市，这些城市纷纷出台“引才政策”，大量的人口流入激发起购房的潜在需求，成为房企投资拿地广泛关注的焦点。其中郑州成为1-4月房企投资份额最多的城市，碧桂园、融创、雅居乐等房企均在郑州拿地。

编辑:一个暴躁的小萝莉

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