10498套！杭州4月二手房成交量创近8月新高刚刚过去的4月

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刚刚过去的4月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交10498套，创下8个月来新高，这也是自去年10月二手房月成交量跌破万套后再次站上五位数关口。

而在3月28日，杭州住保房管局宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。那么，二手房成交量的“异军突起”，是否与摇号制度有关系？

二手房成交周期明显缩短

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最快的一天内就成交

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邹明是豪世华邦申花区域大店的店长，他表示，最近明显可以感觉到二手房市场受到了摇号政策的影响。

“4月以来，我们申花区域由人才引进落户买二手房的客户比例明显增多，比例约占到总客户量的30%，在以前，这部分客户原本都会考虑新房。”邹明解释，虽说近期公布的摇号楼盘都不是太热门，但人气也可见一斑，尤其是近日刚进行摇号公示的旭辉宝龙东湖城，180套房源共有近3000组客户登记，中签率仅6%，这对原本考虑去新房摇号的刚需客户打击不小。

邹明说，有些购房者原本处于观望状态，但看到楼盘摇号的热度，让他们心情也开始急躁起来。“这些新房摇号信息对于购房者心理的影响，很大程度上促进了二手房的成交。”他透露，近期申花板块二手房成交速度不断加快，最快的一天内成交，还有不少客户是在2~3天内成交。

不仅申花板块，钱报采访人员发现，桥西、市中心、城东、萧山、余杭等区域也出现了与申花类似的情况。萧山某中介门店经纪人向采访人员透露，新房中签率低，对刚需购房者影响较大，改善购房者则更从容一些。当然每个人的想法不一，有些购房者为了自住咬咬牙干脆入手了二手房，有些则打算再等一段时间，去新房摇号试试看。

置换型房东提高挂牌价

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对卖房举棋不定

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摇号也改变了不少房东的心态。邹明说，自摇号政策出炉，他手里就有不少之前“有关系”买到新房打算置换的客户打消了卖房的念头。“还有部分房东提高售价。”邹明说，“既然不着急卖，便打算涨价后慢慢卖。”邹明补充，300万元以下刚需房的房东涨价幅度约为5万～10万元，而改善房的房东则加价约在10万～20万元区间内。

李先生原本考虑置换掉景芳的老房子，买一套萧山的新房。但由于摇号政策，他暂时搁浅了卖房计划。

据悉，李先生目前房子为78m2，原本挂价320万元，但考虑到近期景芳三堡新出让地块楼面价已超过4万元/m2，他便将该房源加价了20万元重新挂出去。李先生说，虽然这个价格偏高，但自己也不急着卖，如果有人愿意接手也可以卖，卖了再去摇号。

豪世华邦城东区域大店长彭彬表示，确实有部分购房者抱有类似心态。

摇号影响非主因

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4月是传统成交旺季

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“摇号对于二手房的影响方方面面，有积极的，也有消极的，但新房摇号并不会从根本上影响二手房市场。”市中心某二手房中介门店店长解释，新房摇号的影响，对于二手房来说，只是造成部分房东和购房者有心态上的变化，目前还未出现很大的波动。

就市场而言，虽然4月以来成交出现新的上扬态势，但这并不全是新房摇号起的作用。该店长说，二手房市场的变化主要还是受到购房者需求的影响，另外，每年的3~5月均为二手房的成交旺季，例如去年4月杭州二手房成交量为12666套，相较之，今年的情况并不算太夸张。