2018年，不懂REITs的住房租赁企业真的“危险”了！近日

近日，中国证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，这是住房租赁资产证券化领域的首份政策落地文件，明确将加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化

主体方面：支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产。

资产方面：支持将限制的商业办公用房等，改建为租赁住房，并开展资产证券化融资。

项目方面：优先支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。

鼓励企业发行住房租赁资产证券化产品

重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品

，试点发行房地产投资信托基金（REITs）。

发行住房租赁资产证券化产品应当符合下列条件：

（1）物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续。

（2）物业正常运营，且产生持续、稳定的现金流。

（3）发起人（原始权益人）公司治理完善，具有持续经营能力及较强运营管理能力，最近2年无重大违法违规行为。

“住房租赁资产证券化”有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设；有利于降低住房租赁企业的杠杆率，服务行业供给侧结构性改革，促进形成金融和房地产的良性循环；可丰富资本市场产品供给，提供中等风险、中等收益的投资品种，满足投资者多元化的投资需求。