太原4月房价12000元\/，投资房产还来得及吗? 按照乐居发布的太原4月最新房价

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按照乐居发布的太原4月最新房价，已经来到了12102元/㎡，曾经的房价洼地尖草坪区均价9973元/㎡，破万就是分分钟的事情，而其他五个城区房价全部超过12000元/㎡，迎泽区最高达到13125元/㎡，

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太原房价一浪高过一浪，去年同期平均房价不到9000元/㎡，而在此基础上，太原仅出台了“二手房2年限售”，但这并不代表不会出台限购，如果按照这个势头发展下去，等网签系统恢复正常，高房价进入统计数据以后，可能“限购”真的就不远了。

而另一方面，房贷首付款上浮，房贷利率上浮，基准利率上调的压力仍然存在，无形中加大了购房成本。

我在过去的文章中算过一个帐，如果5年后出售房屋，至少要上涨32%才不亏本(感兴趣的小伙伴关注我，看历史文章)。也就是说，目前投资龙城大街、晋阳湖、长风西、南内环、漪汾街15000元/㎡的房子，5年后至少要卖到19500元/㎡才不亏本!

会不会到这个数，按照现在的势头，可能年底就会破2万;但是如果按照2016年前几年的发展，5年仅上涨20%，岂不是亏大了。

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因此，疯狂太原人对于能不能投资太原房产，有以下几个观点:

1、高杠杆投资房产的就算了，尤其是没有稳定收入的，因为目前太原市面上的楼盘几乎没有可能“以租还贷”，小产权除外;

2、别相信某些不良用心的媒体或者经纪人说的，投资东山、西山高性价的房子，性价比是说给刚需的，投资了将来租给谁、卖给谁是个大问题;

3、晋阳湖作为二套改善住房没有问题，但是投资尤其是大面积总价高的楼盘，未来可能没几个人能买得起，租的话租金房价比则非常低;

4、龙城大街，我最近又去转了一圈，还是没有找到一个15000元/㎡的理由，一直有人说未来会打我脸，好吧，我们拭目以待;

5、如果有手里有闲置资金，可以选择投资房产做合理的资产配置，地段、地段、地段才是投资房产的最关键因素，优选小户型，未来可租可售。

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