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“五一”东部板块人气最旺，全新“刚需”大盘珠江花城样板房人潮络绎不绝。刘丽琴摄

广州日报讯（全媒体采访人员王荔珏）“五一”小长假，广州楼市呈现出买家“追新”的趋势，东部、北部、南部板块的新盘均备受买家热捧。其中，人气最旺的楼盘非天河“刚需”新盘珠江花城莫属，作为天河区近十年体量最大的全新楼盘，自4月29日开放营销中心和示范区以来，一连三天，到场者络绎不绝。

新盘均备受买家追捧

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“五一”假期，整体上东部板块的人气都比较旺。在珠江花城样板房区域，被称为“广州最紧凑户型”的89平方米“3+1”房单位，需要保安维持排队秩序分批放行。现场有年轻看楼客说：“我预算只有400万元左右，本来只计划买个小三房，在这里竟然能买到‘3+1’房，实在是意外惊喜。”在同属东部的新盘碧桂园云顶，一位携老人和两个娃前来看楼的碧桂园旧业主谢小姐表示，去年添了“二宝”迫切需要“卖旧买新”，想卖掉凤凰城凤馨苑的两房，到云顶换一套四房。

在海珠区的雅居乐海珠小雅，采访人员发现今年“五一”人气比去年好。白云区的绿地·柏玥晶舍在“五一”期间开放，也吸引了大量周边街坊和老客户到现场看楼。位于从化九里步片区的珠光山水诚品，假期三天举行“为未来而来”智能科技主题展，以高科技元素吸引了一众市民到场。位处南沙的景业·东湖洲豪园“五一”期间推出了首批95~117平方米三房单位，吸引了众多看楼客成为业主。

接下来大户型将登场

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据中原地产分析数据显示，今年“五一”假期18个有推货的楼盘中，有17个是推出90平方米以上单位，其中越秀保利爱特城、翡翠绿洲、绿湖国际城等更是集中供应100平方米以上的大单位。另一方面，从2018年1~3月的预售证看，90平方米以下单位供应占比从1月的29%回落至3月的24%，120~144平方米单位供应则从17%提升至20%。广州中原研究发展部分析认为，大户型供应增加将会成为市场趋势。

不少个盘推出的“刚需”产品则大受欢迎，像珠江花城首期推出的产品中，90平方米以下的单位约占了一半以上，而且实用率达到87%左右，可谓“抵食夹大件”。此外，祈福缤纷汇也是“刚需”盘，既有28平方米的单间，也有41平方米的一房以及50~77平方米的两房，可以说是“上车”的最佳选择之一，而且还有地铁和名校配套。

采访人员发现，与以往集中在部分热门板块不同，今年“五一”广州住宅市场所推货源较为分散。在中心城区，新货都是“星星点点”；在增城区，新塘、朱村、永和、石滩、中新镇均有供应；南沙的蕉门河、金洲、南沙湾各供应百套，无明显扎堆推盘的板块，因此，难以形成整体板块热点。

目前市场处于“空当期”

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接下来的楼市究竟将怎么走？中原地产分析人士指出，按照项目开发周期计算，2016~2017年多宗挂牌出让的标杆地块项目即将入市，但不排除部分房企会放缓开盘速度以等待更佳的时机才推出。以2017年推出的7宗标杆地块为例，目前仅龙湖天奕开盘，其余地块仍处于设计公示、初步建设阶段，距离推出市场仍有相当一段时间。这段推货“空当期”，对眼下有货在售的房企而言，无疑是减少了竞争对手，是抢占市场的好时机。

(责编：伍振国、孙红丽)