5月开始，房地产市场又涨起来了吗？最近各种说房价开始涨的新闻越来越多

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最近各种说房价开始涨的新闻越来越多了，接着昨天一个很多人关心的话题，很多人说，房价是不是又开始涨了？

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首先：聊聊最近几个热点传闻，丹东房价暴涨？

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中国人最喜欢做的事是能把任何国际国家大事都解读为买房的利好！

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因为没有去过丹东，所以到底价格真相如何不知道，但从网签数据看，丹东是个普通的三四线小城市。

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2018年区域市场基本签约价格集中在5000-6000.这样的市场，炒作风险非常大，毕竟政治是不是稳定，这是未知数。

2：小米能出现批量千万富翁吗？

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很多人联想到了小米将出现无数的千万亿万富翁：

位于西二旗中关村软件园的小米新总部：

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财富游戏只是少数人的，小米上市，上百个财富自由人是肯定会出现的。但对于区域市场到底影响如何，还要看锁定期之类的。

3：最近楼市又开始活跃了吗？

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三四线城市一直涨，要聊的自然是之前好像跌了的一线城市。

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整体市场成交看，一线城市新建住宅环比依然有所下调，但二手房逐渐复苏。二线城市4月环比3月上涨了23%。4月下半月，上海等城市供应明显增加，预计5月网签数据会有明显上行。

从全国数据看，15个热点调控城市，成交量的最低点应该已经过去，市场虽然同比依然下调，但环比复苏的迹象已经出现。所以当下楼市虽然谈不上回暖。

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但复苏肯定是出现了。

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如何看网签数据波动？

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网签数据已经完全失真，新盘网签数据完全看领导给的名额，很多高价盘卖了房排队签约，很多三四线城市现在也限价，所以数据的波动基本已经可以忽视。

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以北京为例：4月二手房签约13673套，基本已经是这一轮调控来，市场成交量的高点，虽然谈不上回暖，每年的3-4月，都有一个学区房的最后交易时间，这种情况下，使得这段时间的市场活跃度会有提高，

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影响市场的最主要政策依然是信贷等政策，目前看，宽松可能性不大。但随着部分购房者逐渐入市，北京房地产市场见底的趋势已经基本确定，市场逐渐开始走出最低谷。

预计5月份，北京会大量的西城东城过户，很多爷爷奶奶、姥姥姥爷会因为学区原因过户房屋，网签数据失真将更严重。

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最近市场趋势：

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1：从当下北京市场真实二手房数据看，的确明显企稳了，4月网签数据在过去有网签完整二手房记录的113个月里，排名第48名。属于中等。:

2：从经纪人带看量看，市场成交量的确明显复苏，目前月度签约在1.5万左右。

3：从房价看，当下二手房价格基本回到了2016年9月，有部分房源已经出现了价格在春节前低点部分反弹的迹象。

那么市场后续会如何？

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低调的抓紧卖房买房吧，千万别喊热，因为这是在呼唤调控。现在的楼市远远谈不上热，而且一旦成交量有真上涨，肯定会有加码调控。

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所以对于购房者来说，抓紧这个窗口期，特别是换房客户，对于换房客户来说，政策的稳定比什么都重要。

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另外，需要关注的是，限价房已经成为堰塞湖，几万套等着排队入市，最近肯定要落地的政策，一旦明确摇号规则，市场很可能再次出现波动。

所以老乡们，低调、低调！市场本来就是企稳。也应该这么企稳，大涨大跌，都不是常态！

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