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“虽然房价涨的让人望而生畏，但2018年到目前为止，作为房价的低洼期，不管是自住还是投资，此刻，都是绝佳的购房时机。如何在好时机买到满意的房子呢，下面为大家盘点几个购房中容易出现的误区

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。”

一、没有明确的购房预算

在有了购房计划之后，就要开始筹备一笔不小的资金。对于刚需购房家庭来说，动辄十几万到几十万的首付就是一个门槛。如果没有正确的购房预算，将所有的资金用来交定金和首付款。那接下来将会遇到各种各样的问题。

首先，购房需要缴纳的各种税费和装修费用将会是一笔不小的开支。

其次，家庭基本生活需要资金保障，日常生活开支、子女教育费用、还生病医疗费用等一些偶尔的大额支出项目。

最后，只能一直保证自己有赚钱能力，不能离职、跳槽，做任何有风险的举动。成为名副其实的“房奴”。

如果，有明确的购房预算呢，根据预算情况，同一个区域就能在预算内买到自己想要的房子。户型、楼层、交通情况都可以依次选择，根据预算，优先排列需求，可能家中有小孩或老人正好需要低层，出行有车不太考虑交通问题，而同一个区域中一样的房子，可能会因为房子位置偏远一些、距离公共交通较远、低层或高层而出现价格低很多的情况，对于购房者来说，全面了解一个小区的情况很繁琐，此时，需要找专业的择居顾问做咨询，则可以省去很多工作

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。

二、为了获得购房资格，借他人之名购房

随着限购政策的出台，很多人为了尽快拿到购房资格、投资炒房、躲避较高的首付比例等采用借名买房，即自己出资，借他人的名字来购买房屋，而产权证上的名字也登记为他人。

但借名买房存在着很多风险

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。对于借名买房的真实出资人来说，由于房产证上登记的是他人的名字，所以该房屋出售、抵押都无需经过出资人的同意，出资人的权益无法得到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

三、忽略舒适度，追求个性化

很多年轻人购房追求个性化，市场上的户型也越发多样、独特，然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。同时很多购房者在买房的时候，过多的考虑地段、配套等，而自住，最重要的是舒适度。对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。

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形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

四、轻信宣传内容与口头承诺

很多开发商为了出售楼盘，会钻广告法的空子，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，要理性审视广告内容与销售人员的口头承诺，要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款，把广告写进购房合同

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。并直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

消费者购买“精装房”、“教育地产”、或者对小区的配套设施有要求时，最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务，“教育地产”关于保证买房一定能让孩子就读名校，以及违约后的赔偿等内容。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。

五、盲目跟风

有些购房者自己并没有很大的购房需求，看到身边的很多朋友在购房，不考虑自身情况，也盲目购房。其实这样盲目跟风的买房，肯定是不正确的，我们在买房的时候，一定要问清自己，到底想不想买房，为了什么买房。刚需购房者不要轻易在供不应求的市场环境之后冲动购买房子，因为在这突然的巨大需求背后可能会隐藏着大量的“泡沫”房。

对于投资楼市的炒房客，从以前买到即赚到的时代到现在逐步紧张市场，炒房越来越成为了一件集资金、眼光、胆识于一体的事情，因为一旦没选好，那么出手就会碰到很多问题。

有几类房是一定不能碰的，第一类，三四线城市的“泡沫”房；第二类，一二线城市的商住房；第三类，没有产权证的小产权房；第四类，限时限售新房产；第五类，没有达到标准期限的保障房。

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六、犹豫不决

有部分购房者有买房的想法，但是永远在犹豫。想买个各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，犹豫半天就是不出手，房价已经节节攀升，本来能买个80平的，最后只能买70平的了。货比三家本意是好的，但是过分追求完美反而会拉长购房周期，不利于购房者。

买房犹豫不决，卖家容易反价；挑三拣四，看好的房子被别人买去；等来的却是越涨越高的房价

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。买房永远不晚，所以如果有需求，就不要等购房时机了，趁着当下买房。无论是刚需还是改善性买房都不要观望，该出手时就出手。