调控失灵，房价为何越调越涨中原地产研究中心统计数据显示：截止2

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中原地产研究中心统计数据显示：截止2017年12月，全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。另外，据相关机构统计，18年以来各地出台的调控政策已经超过了90次，仅4月份出台的政策就已近20次。

面对如此密集的调控，市场房价却在稳步向上。

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中东部地区商品房销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。

2018年1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中东部地区商品房销售额14126亿元，下降0.9%，1-2月份为增长6.7%。中部地区商品房销售额5319亿元，增长28.2%，增速提高3.1个百分点。西部地区商品房销售额5430亿元，增长29.0%，增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售额723亿元，增长26.6%，增速回落8.6个百分点。

从17年全年商品房销售面积和销售额上就能看出整体房价还是处于稳步上涨的阶段。18年一季度房价仍然呈现高速增长。一面是频繁的密集调控，另一面是持续上涨的房价，难道房价真的是越涨越调，越调越涨吗？

对于每一项出台的政策来讲，都是从稳定房价过快上涨以及抑制投资需求的方向出发。从来没有哪一项政策表明要降房价，所以这一政策降房价的误区要改变过来。政策是为了保证房地产平稳健康的发展，房价只是房地产里面的一环，虽然这一环占据了很大的比重，但是对于整个房地产而言，保证楼市不过快增长和快速下跌似乎是重中之重。

当理解了政策并不是为了降房价之后，或许就能理解为何房价越调越涨。即使是不调控，房价也会稳步增长。毕竟从房地产的要素上来看，土地价格整体是处于上涨水平的，加之货币贬值等影响，房价上涨是必然趋势。

那么，为何部分区域出现越调控房价涨的越厉害的局面？

就部分限价城市而言，由于新房市场价格被限制，二手房价格却不受影响，这就出现了一二手房价倒挂的现象。在这种买到就赚到的市场，需求被无限放大，房价自然也就水涨船高。另外，同样部分城市采取的摇号买房也是变相的刺激了购房需求，一边是紧俏的房源，一遍是大量的购房客户。在面对这种万人买房的情况之下，大量需求不是特别旺升的客户被刺激，于是一房难求的局面就此发生。

每一次调控都意味着稳房价，但绝不是降房价。如果你还期待政策能够降房价的话，那么就继续等吧。