4月数据:“万年老二”黄埔大减596套!跌近4成!是首付变高or“吃老结束了五一小长假

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结束了五一小长假，

我们就迎来了全新的五月份。

在过去的一个月里，

广州楼市表现得怎么样呢?

成交下跌?

房价下跌?

最值得关注的刚需天堂黄埔区，

又在悄悄地发生着什么事呢?

来，我们用数据解答疑问!

据小编监控网易数据中心显示，2018年4月(1-30日)广州共成交了5616套一手楼盘，成交均价16917元/平。

这个成绩怎么样?我们先来看看近五年的情况!

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由上可以发现，今年广州4月份的5616套仅次于2014年的5211套，成交量排倒数第二，而这个数据与往年相比，大减了近3成!

网签成交均价方面，是近五年的最高，为16947元/平。

说人话，这个月的成交很“麻麻地”~

而各区方面，成交最多的依旧是增城1439套;紧跟其后的为南沙区，受到粤港澳大湾区的利好，不少购房者把目光投向此处，4月有1086套成交。

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▲越秀包揽了两个第一，成交量倒数第一和成交均价排名第一。

天河和荔湾两个区域的成交已有所上涨，荔湾区主要依靠广钢新城板块，4月份迎来了不少新货加推。

而黄埔的成交数据就让大家失望了，要知道，3月份的黄埔，成交可是有1522套~

而这个“万年老二”、长期破千套的TA，4月份只有900多套?大减了596套!跌了近4成!

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小编从行内专业人员处了解到，近期广州东部有不少楼盘的网签价格再次下调，知道的就有某盘下调了1000元/平。

同等情况下，如果房屋总价不变，网签价下调1000元/平，这就意味着装修款要提高1000元/平。

首付也随之变相提高，购房者压力增加，成交下滑自然也在情理之中了。

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个盘方面，排行前十的楼盘有如下几个:

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▲全市无一盘超500套，最高为祈福缤纷汇，成交330套一手楼。

另外值得一提的是，也就是这个4月份，今年广州楼市的成交量终于破2万套了!

这个数据出现在4月27日，共耗时118天!比2017年足足延迟了42天!

据广州房产统计，截至当天，今年广州网签一共有20124套，网签面积超220万平。

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数据来源于:广州房产

从上表中可以发现，今年是近五年来，成交破2万套最慢的一年!

这其中还有另外一个原因--4月份的预售证同比减近八成!

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截至4月25日，今年广州4月份一共获批的住宅仅有2157套，对比去年和前年的破万套相去甚远。

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而天河、海珠、白云、越秀、花都五个行政区域，竟然一整个月都保持“0”记录!

黄埔区的预售情况也是从同期的2019套直接下跌到24套，这种的情况下，想要保持高成交也很难咯~

这个四月，完全就是在“吃老本”嘛!

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