疯狂的房地产：房价全面暴涨的时期要来了吗？刚刚过去的五一假期

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刚刚过去的五一假期，旅游业依旧火爆。

以往人山人海的三亚却不复往日风光，在经历去年春节各种人为“物价”暴涨后，三亚似乎正在被抛弃。

三亚要被抛弃了吗？目前还很难说。但在五一期间，一个东北小城市却上演了疯狂的一幕，使得全国人民广泛关注，她就是丹东。

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这是一个你甚至都想不起来的城市。或许你压根就没听过，在整个东北都被遗忘的今天。

但在刚刚过去的五一假期里，短短48小时，丹东的房价暴涨了57%！

舆论一片哗然。有人认为这与朝韩的政治解冻有关，但事实上，早在五一假期前夕，丹东房价暴涨苗头就已经出现了。4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”

5.1小长假前后，前往丹东看房的人明显增多，丹东房价也迎来一天一涨的喜人态势。据证券时报报道，4月24日售价3500元/平方米的丹东新区房产，在26日已经来到5500元/平方米，两天涨幅高达57%。

疯狂的不仅是丹东。五一期间，不少人准备假期到海南看房的，但假期前夕，海南突然祭出限购令，将所有想在海南全境购房的外地人堵在了大门外。

不少当地人说：三亚的冷清归结于楼市的限购。据说与之毗邻的广西北海市不限购，五一期间人山人海。大批的投资客跑到了北海市买房去了。

看看官方的数据。“五一”期间，北海迎来游客40.5万人次，同比增长38.23%。不得不说，这样的增幅是惊人的。而这些人当中，很多人确实是冲着房子来的。

冰冻三尺非一日之寒。我们先看看北海市四月份的数据：2018年4月份，北海市商品房预售面积环比增长142%。暴涨的楼市不仅没有去降温，反而利好不断。北海市的消息显示：5月1日起，住房公积金提取无需单位盖章，提取手续简化。

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事实上，2018年一季度，北海市已累积新房销售10258套，月均成交约3419套左右。当地的媒体称：在以前，想都不敢想！

五一期间，据说有房子暴涨了80%，虽然该数据官方并未有证实，但媒体的报道显示：在疯狂的2017年，市场经过这一轮的疯狂扫货，房价全线飙高，4000的价位上涨至7000多。如今，7000的价位已然破万，涨幅10-80%不等。

五一期间的全国楼市很难说是当下中国房地产的缩影。但不可否认的是，进入2018年，楼市疯狂的迹象越来越明显，虽然这与中央的调控初衷背道而驰，但市场反应确实强烈。

如调控最严的北京，在4月份开始加速回暖。据我爱我家、中原、麦田等多家机构的统计数据显示，延续3月回温行情，4月份北京二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。

新京报甚至预判：帝都的房价会由此上涨吗？

处在调控旋涡的帝都，房价已经出现难以按住的迹象，其他城市现状可想而知。

古城西安，过去十年，房价一直停滞不前，但从今年开始房价开始全面上扬，社科院的数据显示：仅今年3月分，西安房价竟然暴涨了62.69%。

事实上，涨幅最高的还不是西安。根据社科院监控，成都竟然暴涨了64.39%。数据显示：成都、西安、南宁、杭州、青岛房价涨幅分别为64.39%、62.69%、49.77%、45.06%、44.33%，居样本城市年度房价涨幅前五位。

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房价暴涨的时期是不是又来了？这个问题相信很多人都想知道，毕竟房子关系到太多人的自身利益。

不久前，媒体披露，地产大鳄任志强演讲指出，今年来，虽然调控很严厉，手段很多，但现实是，房价上涨幅度史上最高。

有媒体用任志强鼓励老百姓抄底买房的标题来吸引眼球。这样的标题让任志强很难受。于是他的好基友说话了。

昨日，潘石屹为任志强辟谣说，任志强表示并没说让老百姓抄底买房。

潘石屹持任志强的回应称：近些年来，我一直怕谈房地产，怕谈房价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。一个耸人听闻的标题，在吸引眼球的同时会带来许多的争吵、不和甚至谩骂。今天我想把我对房地产和房价背后的一些思考，完整和大家说一说。

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注意，他说的因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。这句话其实很重要，别忘了，过程是专家们研究的，大部分的老百姓确实只能看结论。

民众之所以关注任志强的态度，并非他是神仙，而是他的说每个观点确实与当下环境很契合，你让民众装傻很难的。

无论任志强是否承受来自体制内的压力，还是媒体的曲解，全国楼市再次疯狂已是现实。问题是房价永远上涨对么？当然不对。房价在狂涨了吗？无论你是否赞同这个说法，事实在这摆着。

房价无序上涨风险确实很大，但怎么办？应该如何对症下药，才是真理。

最后简单说个道理。近期，中央开始推出政策拉动内需，很多人担心政策会回到催动高房价的老路上。当然这个顾虑不无道理，中央政府肯定也不想这样，但问题内需到底应该如何拉动这才是关键。

中央说，拉动内需就是刺激消费，想的很好，但问题是，眼下似乎很难。看不起病，上不起学，买不起房。生不起，养不起，死不起的现状下，你想让老百姓大把大把的花钱消费，现实吗。

不是人民群众没钱，而是不敢花。积攒几十年，一场病就花了底儿朝天，你让他们怎么办？只能存在银行当“死钱”，省吃俭用，憋着不动。

试想，如果解决了免费医疗，免费教育，仅仅这两项，会释放多少内需？还需要再出政策拉动？

问题是，这事，似乎没人干。结果可想而知，房地产也是这样。