今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向
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要说最近的昆山楼市，
可谓热点不断
城东城西两大热盘五一节前推新
2018年土地供应计划也新鲜出炉
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一直都烦恼无房可买的购房人，
这次终于可以长舒口气了
房子有了，现在大家最关心的就是房价了
内幕
01
4月底，
新一线城市峰会在上海梅赛德斯奔驰文化中心举办
苏州
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以75.95的指数再次跻身“新一线今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
”城市!苏州再一次以实力征服了榜单!
四个一线城市中，上海
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和北京的位次首次发生变化，--由“北上广深”变为“上北深广
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”。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
榜单里虽未提及昆山
但昆山位于两大城市之间
且本就属于苏州
随着上海与苏州这两大城市不断前进发展
昆山未来的城市影响力也在不断提升
同时
未来与苏州共发展
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内幕
02
接下来，就讲讲真正让咱大昆山骄傲的荣誉啦
全国文明城市提名城市提名今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
近日，中央文明网发布了“全国文明城市提名城市”的名单。在全国这么多的城市中，经过评审，共有391个城市、直辖市城区、县，被确定为全国文明城市提名城市。昆山
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就在入围名单中!今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
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全国县级市全面小康指数第一今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
4月，官方发布了《中国城市全面建成小康社会监测报告2017》(以下简称《报告》)。《报告》利用公开权威数据，对2017年全国31个省(自治区、直辖市)的653个城市进行监测，形成了系列小康评价指数。在排名的县级市中，昆山排在第一位!
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一直被国家委以重任
昆山未来的发展简直要逆天!
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内幕
03
随着城市的发展
新事物取代老事物是必然的规律
已经跟不上步伐的老地标也不意外
老城区改造不断有新动态今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
原煤石公司大厦、农商行大楼爆破拆除，
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合兴路南延小澞河路今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
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火车站职工宿舍楼正在机械拆除，石油大厦也开始拆除，粮食储备仓库涉及的朝阳路建设建筑物已拆除...老城区改造更新不断推进，未来将焕然一新。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
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亭林路三毛酒店拆了，新江南养猪钉子户拆了，昆山三大路霸中的古城路、洞庭湖大桥钉子户拆了，就连地表最强钉子户的张浦银河路的钉子户也开始拆了，这么特别的房子，还是让它们成为城市的历史吧...
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道路、桥梁修建工程
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长江中路改善工程正式完工、江浦路吴淞江大桥预计今年8月底恢复通车、张浦港浦路开修、城北大道路面改造工程、东城大道(双马路~锦淀公路)段改造施工...道路建设不断完善，未来昆山人的出行将变得畅行无阻。
荣誉加身，仍不忘初心!老城改造、征迁推进、道路改善...随着城建稳步落实，整个昆山的城市竞争力、影响力也在不断up up。
从长线看，昆山所处的区位、自身发展情况等在不断提升，竞争力自是不断提高，房价也受其影响有所上涨。
从短期看，今年昆山的房价走向会如何呢?这或与近期市场上出现的动态紧密相关。
接下来，小房就从置业热门区域城东、城西和城北
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区域着手，为大家揭秘区域内的房价内幕。内幕
04
城东目前之所以呈现“房荒”现象，一方面由于区域楼盘推盘缓慢;另外，不少项目的房源出现“尾货”或者户型偏大等情况，导致购买意向和所供产品不对称。当然也不排除一些大盘售罄和清盘的影响。
从城东接下来的推新计划来看，5、6月份将有新房源入市，城东供应将不存在“缺货”的情况。而且接下来还有4大纯新住宅待上市。
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景悦府
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其中有2016年7月土拍的城东项目--景悦府。
项目位于夏西街西侧、景王路北侧，在东晶国际花园东侧，是昆山海润房地产开发有限公司建设，从项目规划公示看，共规划8栋住宅楼，其中 1#-4#为 15 层高层住宅楼，5#-8# 为 11 层住宅楼，总户数为460户，是一个小高层、高层建筑社区。
目前东晶在售均价快接近2万/㎡，加之景悦府本身规划有小高层住宅，容积率仅1.5，未来房价不会太低。目前项目售楼处正在建设中，预计今年项目可能会面世。
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建滔升悦
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项目位于太湖路西侧、震川路南侧，总建筑面积约152951㎡。一共为9栋住宅，1396户，面积有60㎡、80-90㎡、120㎡。目前项目已经进入封顶阶段，具体开盘时间未定。
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城东首宗公租房
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除上述两大住宅，今年年初官网公布的城东首宗公租房
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环评公告也将为城东住宅注入新鲜血液。项目位于昆嘉路南侧、吴淞江路西侧，占地面积28603.5㎡，近3万方，希望这批公租房建成后能够解决一部分买不起房的居住问题。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
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南浜路项目也已于去年年中在网上公布。项目位于南浜路北侧、岷江路西侧，占地面积131083.1 ㎡。
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内幕
05
相较于城东，城西的房源量却是十分充足，购房者完全不用担心无房可买。
自2015年土拍后，区域内楼盘大多开始暴涨，18000-20000元/㎡的均价已是常态，而且区域内各项配套也在逐步推进，区域房价一路高走。
而且小房最近得知，去年土拍的热门地块马鞍山路北、江浦路东的地块又曝新动作了。
马鞍山路北、江浦路东地块今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
该地块是一个教育、住宅混合地，是7宗地中限制条件最多的一宗地:装配式建造，精装修交房。同时，配建一所中学，规模不低于18轨54班，无偿移交政府。
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该项目预计5月份公开案名，今年或将入市。现该项目是由广电、正荣地产、碧桂园三大开发商联合开发，欲打造城西环线内的高端产品，共规划15栋，最高33F，最低16F。总户数为1066户，容积率2.299，绿地率35.01%。按楼面价14393.35元/㎡及所处地段估算，未来房价或在3万/㎡左右徘徊 。
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(项目效果图)
除城西区域纯新盘不断入市，巴城未来或将成为刚需新领地，区域内新盘储备量不甘示弱，价格也是刚需能承受得起的。
澄湖·颐景园今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
位于湖滨路环湖路交汇处的澄湖·颐景园售楼部或将于5月中旬
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公开，项目由8栋高层西式风格建筑组成，面积约80㎡-117㎡。是城北颐景园后的又一项目。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
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该地块位于湖滨路东、巴城湖路西，分为S1地块商业用房、S2地块住宅用房，总用地面积128204平方米，总建筑面积为331027平方米。
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(规划图)该地块在去年昆山土拍中被上海绿地竞得，根据地块出让信息，S1商业地块15159平方米，S2住宅地块113045平方米。商业部分全部自持，须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心，同时地块内须配建一规模不小于9班的幼儿园。
内幕
06
城北推新力度加大，老盘新盘齐入市
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璞悦湾今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
近日，北门路东侧、新塘河北侧的璞悦湾(商住)公布了规划公示，项目总用地面积56638㎡，总建筑面积157874㎡，其中，人才公寓面积32743㎡，占比30%，容积率2.0，昆山滨盛房地产开发有限公司开发，总户数1028户，共4栋高层住宅楼，7栋叠拼住宅，14栋联拼住宅，1栋综合商业楼，3栋物业用房及社区用房。
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除璞悦湾外，城北近期加推的还有
万科·公园大道今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
预计5月加推联排，约130套;6月加推小高层和洋房，约600套。高层面积95㎡，110㎡，均价12000元/㎡，洋房面积110㎡、125㎡，均价13500-14000元/㎡。
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金瑭·珑沐湾位于周市镇长江路与迎宾路交汇处，预计
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近期今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
加推，建筑面积为89 m2，总层高26层，位于小区31#，2梯4户今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
，房源多为刚需住宅，共208套今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
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内幕
07
经过一个月左右的房源断档之后，
城东区域终于迎来新盘入市。
公元壹号今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
4.28下午，项目在国际会展中心推出推出3期橡树园的32#和37#楼，高层，总高26层，2梯4户两单元，416套，目前仅剩少量房源，面积约85㎡、96㎡，均价约为15100元/m2，交房时间预计为2020年6月。预计6月还有新房加推。
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城西热盘兰亭御园也迎来了2018年的二度开盘，项目自2016年12月开盘至今，一直备受关注，现已开发至尾声，后期还有3#、4#、6#和11#楼王。
兰亭御园今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
4月28日晚7点，兰亭御园推出了三期产品1#、2#、5#楼高层，目前仅剩少量房源，面积约127㎡、143㎡、168㎡，均价约20000元/㎡-24500元/㎡。
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目前市场行情来看，公元壹号和兰亭御园的此次开盘取得了不错的开盘成绩，也为第二季度打下了一个良好的基础。
公元壹号作为区域内唯一在售的刚需盘，此次入市或缓解了房荒现象。城西的兰亭御园同样缓解区域改善房荒芜现象，虽已开发至尾声，受众仍广，火爆依旧。
由此也可见，目前昆山无论是刚需，还是改善，购买力还是十分强劲的。
内幕
08
今年不买房，明年买地王今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
对于昆山未来房价走向，小房又要讲那句老话了“今年不买房，明年买地王!”
昆山经过2017年一整年的盘整，低价老盘已经出得差不多了，单价13500几乎是全市的谷底价。随着最后这批楼盘陆续卖完，高价地王上市后，昆山的价格势必会重新洗牌，届时铁定将掀起新一轮上涨。
短期稳定，长线看涨今天，这八个内幕消息，揭秘昆山未来房价走向。昆山|房价|未来|内幕消息|揭秘|走向---
而且目前昆山仍处于限购限贷中，虽然调控将持续多久不可知，但此期间内房价依旧维稳
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，但也不排除长期调控，房价即可能小范围调动，不会暴涨，但是未来谁都不能预估，但是从城市改革城市化进程来看，就像任大炮所言:中国的城市化进程还有很长一段路要走，所谓物有所值两个方面原因，一个是优质资源的过度集中，第二，人口的不断向里进入。
所以就目前昆山的人口流入情况来看，住宅的需求是不断增加的，其中还包括上海跟苏州对昆山楼市的挤压。所以从长线来看，昆山房价看涨。
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小房的买房建议
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一定要趁现在抓住窗口期买房，虽然价格已经很高，但是对比未来，现在仍是不高的，不然，你可能要多掏一大笔钱!
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