小资家:不管房价降不降，记住这点买房能赚不少钱! 关注小资家

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2018年，调控虽然说是很严，但是房价还是很高，深圳调控了一年就下跌了6元/平。不管房价降不降，房还是得买，;那么买新房还是二手房，是选老破大还是老破小啊?是自住还是保值投资呢?今天小编就给大家展开讲讲2018年买房的关键!

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买房前，确定最重要的目的

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买房究竟是为了什么?自住、投资、上学、还是别的?

目标越是单一纯粹，房子就越好选。比如说，想给孩子上个好学校，那学区房很多啊;交通便利，直接选地铁房;想房价低，也是可淘到的，直接上小资家就可以评估房产价值了。

但是有想要学区、又想交通便利;又想要住得舒服，还想要要潜力大，抱歉，基本找不到，因为轮不到你。所以我们只能删减目的，尽量净化，这样就好选了。

如果想要保值赚钱呢?那就往投资角度看。??

投资房产，什么最重要?

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买房赚钱的本质，其实就是用最低价买入，最高价卖出。有专家曾经说过，投资房产的收益=(卖出价 – 买入价)x持有面积x周转率。

举个例子，买入时2万，卖出5万，120平，用时2年，那么收益就是360万/2年，180万/年。

增值空间

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从这个公式可以看出，投资房产最重要的是增值空间，所以不能只看地段和价格。因为地段好不代表升值空间大，但是保值效果不错，价格低不代表以后就能涨多少。所以如果有限价的新房，周边二手房价格又很贵，那就可以买了。

大房子

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涨幅相似的情况下，持有面积越大，收益越多;比如200平的房子，每平涨1000，就能赚20万;2017年的程度和现在的西安，均价基本每2个月就能涨1000。

周转效率

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这意思就是房子多久能卖出去，现在的楼市调控限售，很多新房都5年限售，这也是很多投资客不喜欢新房的原因。房地产市场时刻在变，谁知道5年后市场会怎样呢?二手房不一样，2-3年就可以出手套现，或者租出去也可以。但是新房预售、交房、满二交易、限售每一个环节都需要大量的时间，还要装修、没租金，所以自住可以选新房，但是投资买新房就不合适了。

2018年，楼市更加动荡，西安房价时刻在变，甚至发生很多卖方反悔的案件;大家买房想要自住也好、投资也罢，一定要看好行情。比如想要投资，那相同租金的情况下，面积越小越好，因为买入价格低，但是租金高，收益也会高一点。

谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网(世联评估的线上平台)。