快收藏,武汉公积金新政策最新贷款指南! 大家顾问武汉楼市本土中介八连冠中国

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当前，武汉房价三环内均价只逼2万，购买90平方的二房需180万。但按照现行武汉公积金管理中心的规定，个人及每个家庭公积金最高贷款额度50万，不及房价1/3。同时，首套房商贷利率6.125~6.37(上浮25%~30%)，公积金贷款利率3.25，同时放款慢，大幅度增加了购房人的成本。

在此背景下，公积金新政贷款额度的提升就显得势在必行。

4月底，武汉公积金新政出台:5月1日起，住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

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节后第一天，也是新政策落地的第二日，对于新出台的公积金政策究竟有何意义，公积金贷款有哪些需要注意的地方，今日我们来进行解读!

政策原文

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政策重点

1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

2、规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证，公积金中心可直接受理职工的公积金贷款。

3、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

4、更重要的是贷款比例将根据个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相机调整最高贷款额度。

公积金最高贷款额度动态调整。个贷率越低住房公积金最高贷款额度越高!住房公积金最高贷款额度可高达基准贷款额度的1.2倍!即:首套房最高可贷款额度为84万，二套房最高可贷款额度为60万。

5、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。

最新公积金贷款指南

住房公积金个人住房贷款(以下简称:公积金贷款)，是指武汉住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于购买自住住房时的贷款。

组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

1公积金贷款的对象

凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

4公积金贷款条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

3公积金最高贷款额度确定原则

2018年5月1日起，我市住房公积金最高贷款额度实行动态管理，在基准贷款额度的基础上，与我市个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，一下简称“个贷率”)挂钩，并通过设置流动性调节系数进行调整。公积金中心每半年向社会公布一次我市住房公积金最高贷款额度。

当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;当“个贷率”介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;当“个贷率”高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

4公积金贷款额度与比例

1.一手房公积金贷款额度与比例

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2.二手房公积金贷款额度与比例

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3.商贷转公积金贷款额度与比例:商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

5公积金贷款额度计算公式

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

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6贷款期限

一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

7贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

(来源:武汉热线房产网)