实景是最好的广告!60亿泰禾孙河豪宅，终于交稿了 01拿地半年有余

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拿地半年有余，泰禾去年9月份摘下的孙河地块，在上周天正式对外亮相，定名为泰禾·北京院子二期。

只看案名也知道，又是一个院子系产品。

错过北京院子一期的评论君，自然不能再错过二期产品。于是，趁着五一休假，去项目走了一遭。

知道是假期，又赶上项目首次亮相，到访的人肯定不会少，所以到了孙河之后，评论君并没有着急去售楼处，而是先在孙河组团逛了一圈。

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与一年前相比，片区成熟度已肉眼可辨。

这是去年五月份，瑞悦府地块成交时，评论君在孙河片区拍到的地块现状，拍摄地点在中粮瑞府南侧的十字路口处。

如果没有记错，当时这片区域内，至少还有五宗地块尚未成交。一眼望去，是大片覆盖着防尘网的空地。

后来，随着泰禾、旭辉、首创、远洋的再拿地或者新入驻，入场券已经所剩无几，目前也就还有一宗地块尚未出让。

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上周，评论君再从这条路走过，图中地块已经被围挡围住，区域内的居住氛围，也比一年之前走访时要浓了许多。

一些已经有交房入驻的项目主入口，铺上了可爱的小花，泰禾·北京院子一期外围的绿化带，也已经生长的很漂亮了。

在交付入驻之后，片区的环境氛围会相当棒，这也孙河常年排在评论君推荐板块前列的原因之一。

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除此之外，孙河板块的地段位置，在评论君这里是可以拿高分的，很多购房者也已经达成共识。

之前踩盘时遇到一位小姐姐，在望京工作，周边二手房看过一圈之后，还是把目光锁定到了孙河，用她的话讲是「产品好，位置也不错」。

关于孙河的地段优势，评论君不再多言，在之前分析孙河板块的文章中，已经提到过太多。

这次只提供几个增量信息:

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这段快速路计划于2020年完成施工，2021年进入运营期，这样一来，从孙河到市中心的行车时间，会大大缩短，有没有很开心?

京密快速路有建设消息以来，进度算不上快，常有人跟评论君咨询，这条快速路会不会半途而费。评论君觉得，大家可以放宽心了。

2、

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到目前为止，孙河成交的唯一一宗商业用地也有了消息，评论君查到，项目在今年三月份进入环评公示阶段，不出意外，通过环评是妥妥的了。

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根据公布的信息，这宗商业地块，会以办公和酒店为主，计划2021年3月竣工。

3、

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除了开发商摘得的配建教育用地外，很少有人注意到，在孙河的西北角，还有一大片教育用地。

评论君打听到的消息是，地块将会由政府引进公立学校，弥补周边公立学校缺失的局面，至于是引进哪所学校，还没有确切的消息。

以孙河整体规划的建设规格，想必不会太差，在可预见的将来，孙河的规划发展，是很乐观的。

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在孙河组团逛了有半个多小时，评论君动身去了泰禾·北京院子二期的售楼处，下午三点多，到访项目的人依旧不少。

泰禾拿下项目地块的条件，评论君是相当熟悉的，地价59.6亿，容积率1.1，限高12米，很适合做低密的产品。

当时拍地盛况，感兴趣的亲可以戳链接查看:围猎孙河，自带流量的地块，与硬邦邦的价格天花板对撞

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当时的猜测是，泰禾或许会做成洋房+叠拼。

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但从泰禾·北京院子二期的沙盘排布上看，却是一个纯别墅社区。

评论君查到，项目总规划用地8.84万㎡，地上总建筑面积9.72万㎡，规划有520户，产品包括叠院和独院，园林则延续了泰禾典型的坊巷制。

目前，项目仅仅开放了售楼处，并没有户型和样板间可以参考，所以，产品的细节并不好多讲。

不过，评论君打听到，泰禾·北京院子二期的样板间会在后续开放，到时候会再出有关产品的详细测评。

就先给大家留个悬念。

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在这之前，评论君想从外围做一些有趣猜想:

1、

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实际上，泰禾在北京的几乎每个项目，都不缺销售神话。比如，泰禾·北京院子一期，2014年入市拿下2000万+别墅销冠。

泰禾昌平拾景园首次开盘之后的9个月，就斩获了90亿的销售业绩，丽春湖院子更以55.3亿的网签成绩，问鼎北京别墅市场。

接下来，泰禾·北京院子二期的表现，讲真，评论君还蛮期待的，也欢迎亲们在评论中预测。

2、

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刚刚过去的四月份，泰禾黄老板拿下了与匹兹堡大学医学中心的签约，他们将与泰禾旗下的北京裕和医院共同建设肿瘤诊疗中心。

这种量级的跨界合作，越来越成为高端、顶豪物业开发商的大卖点，举个不太恰当、但是方便理解的例子，这类业主优先的资源，对房价支撑的影响，完全不亚于引进像人大附这类一线学区资源。

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除此之外，泰禾也一直有在院线、购物等领域扩充装备，而这些资源很可能在未来转化成配套，成为泰禾生活方式的一部分。

所以，评论君也相当好奇，这些重磅「手雷」投放之后，会在多大程度上影响你的购买决策，也欢迎亲们在评论中留言。

3、

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在走访项目时，如果项目的多期开发的产品，评论君也会很愿意用一期产品的水准去考量二期。

所以，看完泰禾北京院子一期的实景图，你对二期产品，会有期待么?

给评论君留言，点赞最高的亲，会获得评论君准备的大红包一个，金额暂时保密哟。

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