2018年是楼市的转折点？未来十年内各线城市的楼市值得期待吗？图片来源网络众所周知

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众所周知，高房价一直令老百姓们苦不堪言；但今年似乎会有所变化。有人说，2018年是楼市新旧时代的分水岭，按照先前的规律，1998年、2008年分别是楼市的一个转折点；据了解，1998年到2007年是房地产行业的高增长高回报时代（成长期），2008年到2017年是房地产升值开始区域化，一二三线的涨幅情况开始产生巨大的差别（成熟期）。

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在一二线城市方面，因所在的位置是在中国城市化发展的中心，这些城市的竞争力，是三四线城市不能比拟的，当中的政治、经济、文化、教育等都决定了城市发展的巨大潜力。对此，未来十年，一二线城市的房价将会逐步回归到正常的价格水平；这也意味着房地产的泡沫会在未来两到三年内回归到合理的价格，并会持续很长一段时间。而在三四线城市方面，因为去存库的完成，房价会就此大跌，绝不会出现现在的价格水平。

此外，随着近年各地陆续开展了抢人大战，中国城市变化的最终布局将在未来十年里定型。其实，不管是买房、投资，最为关键的因素是人口流动的现况；那些重视人才，愿意为人才提供便利的城市，必将会成为中国未来最具发展潜力的城市。而这些人才的集中流入势必会造成三四线城市人才的被动输出；没有人才的城市是没有竞争力的城市，因为目前看此可以增值的房产，未来仅只有使用的价值，并没有资产属性，更缺乏流动性，也无法带来期望的现金流与资产的宜家，因此房价下跌已成为必然。

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面对2017年的房价大涨，到了今年的房价则会以一个平稳的态势发展下去，不会大涨也不会大跌。目前，全国楼市均按照“分城施策”的指导思想，每个城市的房地产调控政策力度均不一样，但总的目的都是为了稳定房价。

在一线城市方面，一线城市房价未来十年不会大跌；目前所谓的的下跌只是需求被调控政策压制住，一旦调控政策减轻，房价立马坚挺。所以未来十年，一线城市房价还是会向上，只是不会像前十年涨幅那般夸张。而二线城市可分为“强二线”和“弱二线”。“强二线”城市会向一线城市靠拢，如武汉、程度等，未来十年可能会向一线城市看齐，但因目前政策的不允许，增长的速度不会那么快；“弱二线”城市的房价的涨跌可能会出现分化，但事实主要看城市发展的经济水平，发展后劲，特别是棚户区改造按成后，后续房价的支撑，智能看经济发展水平，吸引人口的能力。最后在三四线城市方面，棚户区改造完成后，未来十年房价很难大幅上涨，但也有可能会在棚户区改造期间房价出现上涨的情况。

总的来说，买房的应该关注自己在购房的目标城市，来判断房价走势。

编辑：吴雅琦