先人一步，“抄底”小商办？最近发生了两件事

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先人一步，“抄底”小商办？。先人|抄底|新政|物业|熙悦---

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最近发生了两件事，使得帮主对商办类物业格外关注。一件是前几天帮主在朋友圈帮一个商办项目做了推介，名字叫做熙悦广场，地处长阳核心位置，距离长阳地铁只有100米，其中50平米的大概150万左右，很多看到的朋友纷纷跑到售楼处咨询购买。第二件事是商办326新政一周年之际，买房大家帮做了一期关于商办主题的直播，粉丝反响很热烈，很多人在直播期间以及结束后，咨询商办相关事宜。

这两件事让帮主觉得，商办类物业虽然沉寂了一年多后，是时候重新客观地审视小商办市场，为自己的置业多增加一个选择。

一个是因为326以来

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，

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小商办

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量价齐跌，

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基本

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已经见底了

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，接下来，就是往上走了。

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据统计，新政一年商住公寓签约只有3589套，环比调控前一年的67013套，跌幅达到了94.6%；而且限购一年多，小商办价格也下跌了很多，例如，北京像素单价下跌2万元/平方米，林肯公园房价跌幅在1万元/平方米左右，明天第一城的房价也跌了1万元/平方米左右。平均下调已经超过30%，有的甚至达到了40%-50%。小商办价格已经触底，无论是开发商还是业主，再次降价出售的可能性微乎其微，所以小商办市场大概率是触底之后平稳回升。

另一个

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原因是小商办本身

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是

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有价值的。

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小商办具有居住属性，其套内设计完全是按照住宅来的，功能齐全；而且小商办还有一定的投资属性。优质的小商办租售比很高，还是以熙悦广场为例，50平米总价150万，但是月租金却可以达到3500-4000元左右。

第三个原因前面也提到了，小商办已经没有增量，

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只有存量。

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北京326新政规定，商住类物业分割面积不得小于500平米，此规一出，小商办成为历史，市场供应量就此定住。一手小商办存量只有3万套左右，二手小商办存量在40多万套左右。

第四，对于

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购房人来说，多关注一类产品等于比别人多出了一个选择。

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326新政对于商办的打击可以说是百分之百，新政之初上海甚至传出新政之前商办类物业的违规都要全部拆掉，虽然之后不了了之，但是已经使得人人自危，谈之色变，久而久之关注的人自然少了。

但是优质的小商办依然具有入手的价值，尤其是现在小商办类物业即将触底反弹的时点，无论买还是不买，多关注就比别人就多一个选择，多一个机会。

不过新政

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之后，

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购买

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小商办也有了一些条条框框的限制，

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商办也不是

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想买就能买。

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1、一手小商办只有企业可以购买，个人没有资格购买。

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很多人听到购买一手小商办需要注册公司，一般都会望而却步，但其实注册公司没有想象中那么麻烦，而且注册公司还有一个好处，就是不限购。

公司购房所需材料：

1、公司营业执照副本（原件）【公司类型不能为个人独资或个体工商户】；

2、法人身份证（原件）；

3、提供公司开户银行账号、开户行名称及地址电话；

4、法定代表人身份证明；

5、股东决议；

6、法人本人无法到场签署协议的，需提供《公司名义购房的授权委托书》。

公司购买商办相关事宜：

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2、个人手里的二手小商办可以出售给个人，但必须符合北京购房资格。

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这里需要注意的一点是，如果名下已经有住宅则不能购买小商办，如果名下无住宅可以购买小商办，而且不占用房票。

3、购买商办类物业（商务公寓除外）目前为止不能贷款。

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关于商办相关问题今天大概就是这么多，下一期商办话题帮主将根据今天的内容，为大家推荐一些现存的一手小商办项目，方便大家更加了解商办市场。