买房的时候，来普及点购房常识吧！各位朋友

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各位朋友，钱包鼓了，恭喜你们终于可以买一套自己中意的爱窝了。但是高兴之余，也不要忘记在购房过程中阅读好购房合同，维护自己的合法利益哦！小编今天来为大家分享一些有关购房的法律小常识。

1. 买房未成还需要向中介支付介绍费吗？

不需要，中间人未促成买房交易的，中间人不得要求支付报酬，但有权要求委托人支付从事中间活动的必要费用。

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2. 定金和订金有什么区别吗

两者一字之差，却差别很大，定金是一种担保，多数情况下，买方交付给商家后，如果买方违约，定金是拿不回来的，如果是商家违约，买方可以请求支付双倍定金的违约责任；而订金类似一种预付款，买方可以拿回也可以做抵扣价款。

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3. 购房合同上的补充条款需要注意什么？

很多开发商都会在购房合同上空白的地方签订补充条款，或在购房合同之外签补充协议，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任或承担微小的责任，以及面积误差率差异过大在哪些情况下能免赔，损害购房者利益。买房子时一定要看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

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4. 两人以上共同购买房屋，“共同共有”与“按份共有”有什么分别？

两人以上共同购买房屋有两种情况，一种是“共同共有”，即房产为大家平均共有，另一种是“按份共有”，即在购房时，在购房合同或者产权证书上注明各自占有的房产份额是多少，如甲占1/5，乙占4/5。

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5. 房产证未拿到手，可以行使业主权利吗？

可以。是否拿到房产证并不影响业主权利的行使，只要是合法占用、使用该房屋的，依法办理相关手续后，就可以行使业主权利。

文案：黄美明

编辑：丘敏

视频拍摄：赵万升黄美明

审核：黄美明