暴降70%!4月南京二手房迎来寒冬，房价会暴跌吗? 最新消息

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最新消息，在银四期间，南京二手房大跳水，共计成交6487套，环比金三月上涨了17.6%，但同比去年4月，却暴降了69.6%!可以毫不夸张的说，南京二手房市场还未走出寒冬!

大家都知道，从去年下半年开始，南京二手房市场就寒意阵阵，成交量一直“低位徘徊”。

对于这一现象，市场有一个普遍共识，即:南京新房和二手房价倒挂严重，普遍在3000元/平左右，热点区域倒挂在8000元以上，尤其河西地区，倒挂万元以上。

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正因为存在倒挂现象，所以买房人首先会去买同区域的新房!当然，目标是学区房等的买房人，基本上还是优选二手房。所以，教育资源集中的鼓楼区，4月份成交量在各区中最高，为1463套。

显然，从这一逻辑来看，南京二手房市场进入寒冬不是没有道理。更为重要的是，目前楼市调控的一个核心是“限购”，控制买房需求。所以，在这种情况下，购买二手房的需求就更少了。

既然成交量暴跌，那么南京二手房价会出现暴降吗?按照正常经济规律，成交暴跌，那么价格通常会有向下的波动。

让很多买房人遗憾的是，从目前情况来看，南京二手房价几乎不可能暴降，反而可能还要涨!

(1)目前南京新房价格蠢蠢欲动，尤其是高地价项目，据说要给这些项目“合理的利润”，就代表房价会上涨。可以说，新房价格涨一分，二手房价也会涨一分。所以，南京二手房价可能还要涨。

(2)南京二手房成交暴跌的原因是:国家限制了买房需求，而不代表没有需求。换一个角度看，如果国家放开“限购”，那么成交量立马就会上升。因此，房价没有下跌的逻辑基础。

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通过这两点可以看到，虽然南京二手房成交暴跌，但未来房价却反而可能上涨。即便不上涨，估计也很难下跌。除非，国家规定:永久性“限购”，超大幅度的提高买房成本等等!