房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？
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凤凰网房产综合 来源：中产先生，凤凰网房产、中国证券报、光远看经济等
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继18连跌后，19连跌来了
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在中国房地产市场上，真相一直比房子还要短缺。
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前天（5月1日），深圳自上个月18连跌后再次迎来19连跌，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，在近一年半的时间累计下跌1442元！
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群众们这次连嘲笑都免了，一种默默看他表演的架势，毕竟与上个月降了一个肉夹馍的钱相比，这次省了一顿简餐的钱，就是不知这场楼市的数字大戏何时止息。
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失真的房价，失效的调控
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很多城市的房价，比如深圳、广州、杭州
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……房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
看统计数据都是稳中有跌，实际上去中介那里看，房价还是涨的。为何会有这种情况，又有哪些操控手段呢？
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行政限价
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限住了“房价”与限不住“房价”
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各地ZF严控房价增长，不惜动用行政手段对于高价房源不发证、不备案、不准销售，这就造成了一二手房价倒挂，平均一下房价就降了，所以现在二手房市场更反映真实房价水平；
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统计的猫腻
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防不胜防的“套路”
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把郊区一些低价房统计在内，拉低整体房价。比如苏州房价暴涨之后把价格偏低的吴江房价统计进去，造成了“苏州房价4天暴跌9000元”的笑话
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。对房价的操控能精确到下降小数点0.01%，每个月便宜6块钱这种意思意思的程度，你就知道限价政策下的房价数据到底有多么精（xi）
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准（jing）房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
。小到每个城市的房价数据，大到统计局发布的“70大中城市房价数据”，真实性都与买房人心理有较大差距。
究其原因，无论是限购、限贷、限价还是摇号，我们这几年的感受是，楼市越限越涨，越调越高，
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而统计局的房价数据也越来越失真。反过来，在失真的房价数据下，老百姓买房没了参考，政府调控也失去依据，如此往复后果可想而知。
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发声！呼吁！呐喊！谁能叫醒“装睡”的中国楼市
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每一次都是“史上最严”，哪一次都是“壮士断腕”，嘴上说不要身体却很诚实，各地政府一方面依赖土地财政，一方面又要紧抓经济民生，不断采取各种限购政策。
回头看，每次限购更多的是头疼医头脚疼医脚，炒房客没有消灭，房价也没有实质下跌，楼市泡沫暂时压制后，一旦放松，反而吹得更快，只见一次次潮起不见一次潮落，真正的长效机制我们一直在呼唤！
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昨天（5月2日），新华通讯社旗下的全国性证券专业日报“中国证券报”发文：“专家称限价政策致多地楼市数据失真 与初衷背道而驰
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”。引得包括凤凰网在内的媒体广泛转载。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
文章结尾引用楼市专家杨科伟的观点：限价、限签
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政策导致多数热点城市成交数据“失真”，房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
摇号项目房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
销售更是异常火爆房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
其实，早在去年7月，独立经济学家马光远就曾预示房价数据已经失真。
马光远表示：“中国房地产市场上，从里到外没有几个真数字的市场。无论是涨的数据
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，还是跌的数据，目的都是为了影响市场，影响政策。比如，在房地产调控非常严格的情况下，你为什么总能听到很多夸张的房价大跌的消息，因为这很可能是苦肉计，通过这样的消息，为放松调控造势而已。”结语：
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最近，关于楼市的聒噪之声又多了起来，从潘石屹
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“房地产市场一天比一天畸形”房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
，到房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
经济学家管清友房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
“买不起房就多买两套”房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
，到政府智囊樊纲的房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
“六个钱包”房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
买房房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
，再到国务院参事夏斌房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
“不整治房地产，早晚出事”房价猛跌16元！失真的房价真的管控住了吗？。管控|猛跌|失真|楼市|马光远|房价---
。房子，本来是个挺简单的问题，现在搞成这样。真想知道如何在虚构中寻找真实，谁又能叫醒“装睡”的中国楼市！
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