朝鲜半岛局势缓解，值得去丹东买房吗?一个重要因素不容忽视! 朝鲜半岛局势缓解

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朝鲜半岛局势缓解，值得去丹东买房吗?一个重要因素不容忽视!

胡文

大概在十年之前，中国就变成了任何利好都能变成房地产利好的一个国度。这下，受韩朝会谈半岛局势逆转影响，在海南严控炒房熄火之后，丹东火了:4月24日售价3500元/平方米的丹东新区房产，26日涨到5500元/平方米。

那么，一个问题来了，丹东值不值得去买房?

丹东官网介绍，丹东市是一座以工业、商贸、港口、物流、旅游为主的沿江沿海沿边城市。行政区划面积1.52万平方公里，下辖三县(市)三区和一个国家级边境经济合作区，是满族的发祥地之一，共有汉、满、朝鲜等40个民族，总人口239万。丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

作为交通便捷的枢纽城市，丹东海、陆、空交通发达，已形成了现代化立体交通网络。铁路距平壤220公里，距首尔420公里。公路距沈阳222公里，距大连252公里，已开通了沈丹、丹大、丹海、丹通4条高速公路和沈丹客运专线、丹大快速铁路两条高铁以及东北东部铁路。丹东港是东北东部最便捷的出海大通道，已与国内外90多个国家和地区的100多个港口通航，开通了到韩国仁川的东方明珠号客轮，2016年港口吞吐量1.6亿吨。丹东机场已开通到北京、上海、深圳、青岛、烟台5条国内航线。

丹东市国民经济和社会发展统计公报显示，按可比价格计算，丹东市2011年至2014年GDP增长速度分别是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%;2015年和2016年分别下降3.0%、2.2%。

2017年全市完成地区生产总值793亿元，同比增长2.8%;规模以上工业增加值91.4亿元，增长5.1%;固定资产投资240.6亿元，下降14.1%;社会消费品零售总额572.4亿元，增长5.6%;外贸出口总额161亿元，下降2.3%;一般公共预算收入72.7亿元，增长6.2%;城镇常住居民人均可支配收入27944元，增长7%;农村常住居民人均可支配收入14469元，增长7.6%。

再看房地产概况。

证券时报报道，丹东市2012年和2013年的商品房销售面积分别是480.7万平方米和490.8万平方米，商品房销售额分别是178.8亿元和211.7亿元。2014年和2015年却连续两年出现负增长，其中商品房销售面积分别是256.6万平方米和190.7万平方米，降幅分别是47.7%和25.7%;商品房销售额分别是120.1亿元和91.7亿元，同比分别下降43.3%和23.6%。

丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。在《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》当中提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内;到2023年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水理，实现供需基本平衡，产品结构基本合理，房价总体稳定，有效控制市场潜在风险。

按照辽宁省政府下达的2017年商品房销售面积同比增长10%的要求，丹东全地区商品房销售面积目标为231万平方米。2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报显示，2017年丹东商品房销售面积231.9万平方米，增长10.4%。商品房销售额110.7亿元，增长12.6%。截至2017年末，丹东市商品房待售面积208.4万平方米。

对此，“文过是非”点评如下。

一、丹东的发展的确与朝鲜半岛局势以及整个东北的态势息息相关。朝鲜半岛局势缓解，为整个东北的颓势带来了契机。但能否根本扭转，在于半岛局势是否能从根本上摆脱循环怪圈。如果对面一度被确定为特区的新义州重启，那么丹东将迎来直接利好。与此同时，也需要整个东北环境氛围的改变。

二、丹东尽管是一个地级城市，但人口和财力是一大软肋。在整个东北人口持续外流的情况下，仅靠当地人口，是无法支撑房价上涨的。这从丹东新区因为远离老城而上涨乏力，就可以说明问题。从其财力来说，仅相当于江浙一个县，或者深圳原关外的一个街道。

三、如果没有半岛局势的持续向好以及外来人口和资金的持续流入，丹东房价即便短期上涨，但若没有后续接盘，那么也难以变现。从地缘和文化因素考虑，丹东目前可以预期还是东北游资的流入。

最后需要强调是，丹东不可能脱离东北大环境的影响而独立存在和发展，在东北主流观念依然崇尚权力而非市场，好浮夸而少务实乃至作假成风的整体氛围下，GDP连年下滑的表面现象乃至“投资不过山海关”共识的达成，意味着早已塌陷的东北需要来一次文化重建，否则东北不会在互联网如此透明、开放和能够实现自净的情况下，无端端最近频频被黑得厉害。在没有完成文化和精神内核更新的情况下，无论是丹东还是东北的发展都不乐观。