赣州房地产市场现状 2017年是房产市场中风云突变的一年

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2017年是房产市场中风云突变的一年，为继续贯彻落实国家房地产市场宏观调控要求，进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，各地纷纷出台限购政策进一步加强房地产市场调控，赣州楼市也不例外。下面进行赣州房地产市场现状分析。

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受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，作为农民工传统输出区域中心城市必然会承接部分回流客户。赣州流动人口的代际更替已悄然发生，80后、90后等新生代已逐步成为流动人口的主体。与其父辈相比，大多数新生代农村户籍流动人口在城市成长，以后更愿意在城市就业和发展。

在赣州市外出人口主要流入地珠江三角洲和长江三角洲城市，2015和2016年的一波楼市暴涨将大多数务工人员(省外约100万左右)拒之门外，他们将会把目光投向楼价相对低位、配套相对完善的中心城区置业。再加上两个经济三角带产业结构发生变化，劳动密集型产业梯次向经济连接带的赣州转移也会带来部分人口置业需求。

通过对赣州房地产市场分析，章江新区是赣州中心城区城市发展的核心区域，随着近年政府的重点打造，业已成为集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，也成为民众投资置业的头号热土。据晒房网的一项购房区域意向投票中，即使在限购政策出台之后，章江新区仍以28%得票率拔得头筹。

在2016年赣州火热的市场中，新区领涨各板块，不愧为带头大哥。新区的重要性体现在价格的锚定作用，涨跌具有风向标意义。其它区域唯其马首是瞻，楼盘定价首先以其价格参考，再根据本区域实际制定差异化楼盘房价。据统计，2016年新区的出让商住用地10宗，楼面地价在2000-3000区间的两宗，4000-5000，5000-6000区间的各四宗。

通过对赣州房地产市场分析，经过2015年与2016年楼市调整后，2017年房价相比2016年房价是有所上涨。其中单月同比中1月份同比上涨14%，2月份上涨14.3%。3月份限购政策出台同比涨幅回落，4月份到6月份同比涨幅也保持在12%到13%之间。从1月到6月份新建商品住宅价格变动情况可知，3月份赣州市政府出台限购政策，赣州房价涨幅有所回落，4月份也较为平稳，红5月因章江新区多个楼盘入市，房价相比其他月份涨幅有所回升。

按照赣州都市区规划，城镇人口和城市规模还要大幅增长;打造江西省省域副中心城市，建成赣粤闽湘四省通衢的区域性中心城市和重要的区域性综合交通枢纽城市还有漫长的城镇化道路要走;品牌房地产商还在不断涌入赣州这座城市，并在持续不断拿地，赣州房价长期看还有一个螺旋式上升的过程。以上便是赣州房地产市场现状的所有分析了。