【新房预告】重庆房价趋于平稳开盘去化率100%已成常态 04月23日-04月29日重庆主城楼市盘点A

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【新房预告】重庆房价趋于平稳开盘去化率100%已成常态。新房|开盘|趋于平稳|常态|已成|去化率|重庆---

04月23日-04月29日

重庆主城楼市盘点

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上周重庆主城房地产市场数据一览

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商品房整体市场

新增供应:128.5万方，环比上涨91%;

成交面积:95.95万方，环比上涨68%;

成交均价:10015元/㎡，环比下跌1%。

表:近八周主城商品房供求价走势

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近八周供应499.44万方，成交556.83万方，成交均价9816元/㎡备注:面积、价格均为建面。

2 区域商品房成交

成交区域对比:两江新区(大竹林-礼嘉)，大竹林、礼嘉板块品牌改善物业集中备案，带动区域成交位居市场第一。

表:本周主城区各区房地产市场成交走势

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备注:面积、价格均为建面

3 住宅市场

新增供应:116.54万方，环比上涨124%;

成交面积:73.69万方，环比上涨81% ;

成交均价:10784元/㎡，环比下跌1%。

表:近八周主城住宅供求价走势

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近八周供应398.43万方，成交407.19万方，成交均价10735元/㎡。

备注:面积、价格均为建面

4 住宅成交排行

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备注:以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积

商业市场

新增供应:6.47万方

成交面积:4.41万方，环比上涨10%;

成交均价:14477元/㎡，环比下跌4%。

表:近八周主城商业供求价走势

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近八周供应32.04万方，成交32.46万方，成交均价12832元/㎡。

备注:面积、价格均为建面

6 商务市场

新增供应:2.41万方

成交面积:5.56万方，环比上涨21%;

成交均价:11129元/㎡，环比下跌2% 。

表:近八周主城商务供求价走势

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近八周供应21.35万方，成交43.45万方，成交均价10359元/㎡。

备注:面积、价格均为建面

新获预售许可证项目盘点

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根据重庆网上房地产数据显示，上周(4.23-4.29)新预售许可审批件数共71件，可售住宅约7193套，可售非住宅约1799套。

这些新出预售证分别为:

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鲁能星城外滩、保利中航九悦荟、中庚城、鲁能泰山7号、九龙天颂一期、海宇学府江山一组、保亿丽景紫园、万科·观峰、中国铁建·花语佰骊、荣盛滨江华府、荣盛锦绣南山、恒大新城、浩博·几米阳光二期、中交漫山三期、金科御临河、东原旭辉.江山樾四期、富州新城-兰亭、中航万科金域学府、万科金域蓝湾、中粮鸿云、联发·龙洲湾1号、远达·浣花香岸、约克北郡四期、世茂·茂悦府四期、保利金香槟二期、中交·中央公园、国美·江天御府、金科天宸二期、千江凌云-千江府、昱湖壹号等。

这些房源即将入市或正在出售:

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在这些房源中，开发企业涵盖龙湖、中海、万科、金科、恒大、香港置地、旭辉、保利、世茂、中国铁建、鲁能等房企。

从住宅类产品区域分布来看，本周获证的项目最多的依旧是北区，有32个，涵盖蔡家、礼嘉、照母山、寸滩、悦来、大竹林、龙兴等区域;同时，南区也不甘示弱，有25个项目，涵盖茶园、李家沱、龙洲湾、南滨路等区域。

从产品业态来看，住宅房源涵盖大平层、高层、小高层、洋房、别墅。非住宅项目包括车库和商铺。其中，金科天宸推出831套车库，保利中航九悦荟、中庚城、启迪协信星澜汇、凤凰湾等楼盘推出了一些商铺产品。

上周高层产品持续火热，恒大·照母山、中粮·鸿云、金科·博翠园、联发·龙洲湾1号、金辉·中央铭著、保利·观澜、碧桂园·渝南首府等楼盘的高层已经开盘，认购率达100%。

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其中，恒大·照母山和保利·观澜为高层精装修产品，装修标准均为1500元/㎡。推出套数相当，分别为252套和260套。恒大·照母山面积区间为46.68-71.16㎡，保利·观澜面积区间为70.43-93.19㎡，但从热销户型来看，都为约70㎡的户型，也反映了目前市场上的主流户型至少是小三室或二改三产品。

从价格来看，套内整体均价分别为恒大·照母山16392元/㎡，保利·观澜为18184元/㎡。一个位于江北溉澜溪商圈，一个位于照母山板块，主城更核心的区域，从价格上来看，更有影响力。

部分拿到预售证的住宅房源，销售信息如下:

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1、鲁能星城外滩，推出大平层和高层产品，2幢为高层产品，共227套房源，面积为套内95-118㎡，套内售价为16800-18500元/㎡。如2幢38-1房为套内118.5㎡，套内单价17080元/㎡;5、6幢为大平层产品，户型为套内159-168㎡，套内均价18000-2000元/㎡。如5幢29-3房套内面积159.05㎡，套内单价20260元/㎡。

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