限价政策致多地楼市数据失真!新房成交均价连跌19个月打死也想不 ABCDFGHJKLMNQST2018年5月2日爆款资讯

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2018年5月2日爆款资讯

专家称限价政策致多地楼市数据失真与初衷背道而驰

"五一"期间走访北京地区多个楼盘发现，假期前来看房的客户可谓络绎不绝。商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。但楼盘看客虽多，成交量却不尽如人意。据ZY地产数据显示，4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套，二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套，同比跌幅超过50%。

市场活跃度料提高

"虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，5-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是限价政策严格的区域，很可能会继续出台摇号销售政策。"业内人士认为。

在供给方面，业内人士认为，在严格的调控政策背景下，高价豪宅预售证批复越发严苛，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。此外，在经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

从政策看，张DW表示，2018年各地调控政策依然在持续，叠加信贷收紧，目前市场调控下，不存在回暖的市场政策基础，但热点城市严格执行调控已经超过一年，刚需购房者最近入市的积极性有所提高，市场成交量已经相比谷底有所恢复。

另有业内人士表示，目前来看，政策收紧的效应已经明显，继续收紧可能性不大，利空出尽就会变成利好，楼市反弹可能性比较高。"房住不炒"是大背景，后续房地产还是会有一些新思路，比如发展住房租赁市场，鼓励REITs、房产信托基金等是大趋势。

研究员杨科伟表示，未来所有调控政策都将围绕"房住不炒"展开。一方面，"四限"政策难言实质性转向，着力抑制投资、投机性需求，减缓房价上涨预期，以防资产价格过快上涨;另一方面，支持居民自住购房需求，尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市，去库存新政将持续发力，着力支持刚需以及改善性购房需求。

杨科伟认为，限价、限签政策导致多数热点城市成交数据"失真"，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者"买到即赚到"心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。

3月份以来，以上海为代表的热点城市加快预售证审批，限价"堰塞湖"渐有松动的迹象。"调控政策存在边际改善预期，限价'堰塞湖'终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。"

百强房企前4月销售2.65万亿元销售压力加大规模增速不减

尽管多家房企高管预判，今年二季度开始销售压力将增大。但今年前4个月，百强房企销售规模依然在快速壮大。

据《2018年1月份-4月份中国房地产企业销售TOP100》报告显示，今年前4个月，百强房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。此外，TOP100房企4月份的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足，而单月同比增长了28.4%。

截至4月底，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前4个月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿元，其中融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

值得一提的是，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长48.4%，主要是因为这些房企进取心特别强，能够紧抓住2018年的规模增长契机，争取今年销售实现进一步上升;其次是TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%，规模增长也比较快。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。

YJ企业集团CEO丁祖昱表示，"我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。"

更重要的是，丁祖昱认为，二季度房企销售压力或将加大。进入2018年二季度，一方面，房企面临的金融压力加大，尤其是按揭方面的压力;另一方面，市场需求也出现了部分乏力的情况，尤其是3月份-4月份集中推盘的部分城市缓解了之前积累的需求之后，可能会在二季度末出现成交乏力的状况，且购房者购买力也将受到影响。

深圳:新房成交均价连续19个月下降

深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续19个月下降。

数据显示，深圳2018年4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%;成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%;成交面积187081.3平方米，环比减少8.31%，同比减少1.68%。

在二手房市场，4月全市共成交5897套二手住宅，环比上升4.89%，同比下降6.41%;成交面积479945.64平方米，环比增加4.34%，同比减少5.89%。

武汉:公积金贷款首套房额度上调至70万元

近日，武汉住房公积金管理中心发布公告，称武汉将于5月1日起，实施《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

据悉，武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

文件还提及，武汉还将建立住房公积金流动性风险调控机制，动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相应调整最高贷款额度。

此外，武汉取消住房公积金个人住房贷款"扣减"规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

另悉，此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款则按新政策执行。

海南:严厉查处房企签订"阴阳"合同偷税行为

日前，海南省国税局、地税局联合海南省公安厅召开警税联席会议，将对房地产企业签订"阴阳"合同偷税行为进行严厉打击。

据了解，会议对2018年打骗打虚工作作出专门部署，力争在涉税信息共享、强化情报交换、推进集成作战等方面取得新突破，进一步深化税警协同作战，提升打击涉税违法犯罪案件工作质效。

针对采取"阴阳"合同故意隐瞒收入等手段进行偷税的纳税人，海南省地税局将进一步加大税收违法行为打击力度，努力规范房地产企业的经营行为，整顿房地产市场的税收秩序，优化营商环境。海南省国税局、地税局将联合对全省范围内商品房销售是否存在以签订"阴阳合同"方式规避海南省限购限价政策情况进行调查。

会议上通报的情况显示，近期海南省地方税务局查结了东方市某房地产企业偷税案。查结的各项查补税款、滞纳金及罚款共约1400万元，其中偷税定性约600万元。

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编辑:小黄黄

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