实探南京鼓楼滨江4.5米挑高公寓盘!总价150万元起! 今天

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今天，中海滨江U-LIVE全息科技展厅 & MINI LOFT精装样板间对外公开了，抱着“全系科技展厅是什么“的疑问，我来到项目位于鼓楼区姜家圩与淮滨路交汇处的售楼处。

我坐的39路公交车到”农贸中心站“，下来后看到途径这站的公交车有很多:D12路、32路、510路、307路、53路、18路、57路等，步行五分钟左右，就来到售楼处了。

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售楼处已经有不少看房人在参观了，有小夫妻俩的，有独自一人的阿姨，也有结伴一起的俩姑娘，都在跟置业顾问咨询，售楼处很热闹，各种声音从四面八方传来，我得很大声的跟前台说我是来看公寓的，她才听清楚，登记后，很快就有一名置业顾问接待了我。

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在科技展厅看盘，享炫酷全息多媒体体验

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他先带我进了全息科技展厅，展厅中，投影大屏幕显示配合多媒体、数据化呈现，向我介绍了开发商--中海地产。

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中海地产，全称是中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，自1988年进入内地市场后，中海地产在各大城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著。

中海地产2003年进入南京，已经在南京深耕了15载，今年，中海地产一共在南京启动九个项目。

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视频播放了大概两三分钟，随后，置业顾问带我来到展厅的另外一个房间，他用遥控电子屏幕的方式向我全方位介绍了中海滨江U-LIVE项目的详细情况。

中海滨江U-LIVE是中海滨江商业项目的一部分，中海滨江商业项目由国际甲级写字楼双塔--中海国际中心搭配MINI LOFT公寓--中海滨江U-LIVE组成。

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据置业顾问介绍，项目所在的鼓楼滨江位置相当好，从东侧的热河南路一路往南，五公里左右就能到达河西商圈，未来双地铁停靠，规划中的南京地铁5号线和9号线双线交轨下关站，就在项目附近，步行不到500米就能到达。

介绍完项目整体情况后，他继续带我来到数字沙盘处，在iPad上触摸就可以旋转、指定到沙盘的具体位置，然后逐一介绍公寓的细节。

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公寓有50㎡的和79㎡的两款户型，都是4.5挑高设计，上下双层。置业顾问告诉我，南京在2017年颁布新规，规定酒店式公寓的层高限制从4.8米降到3.6米。“在鼓楼滨江这区域，我们家公寓4.5米的挑高可以说是绝版了

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”。

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精装修交付，两款户型样板间细节大曝光

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看我对公寓很感兴趣的样子，置业顾问马上就带我去参观了样板间，在门口我看到一副参观提示。

置业顾问解释道:“通俗点讲就是不能移动的像厨房、卫生间、水槽、橱柜啊都是交付时有的，能移动的像沙发啊洗衣机啊都不是交付标准。”

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79㎡:上下两层都有卫生间，南向三房全明设计。

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进门右边是一排橱柜，楼梯挨着橱柜，往前面走是餐厅和客厅，左边分别是厨房、卫生间和卧室。

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卫生间，用的是科勒或同等档次品牌的台盆、马桶、龙头、五金和史密斯热水器。

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厨房:油烟机和电磁炉都使用的是方太或同级别品牌，橱柜全系阻尼，静音防撞。

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从楼梯上楼，最先眼入眼帘的是一个宽敞的玄关，置业顾问告诉我，这是赠送的，大概开间6米5 ，“因为下面做了消防管道，所以二楼这部分面积就是赠送的，你后面可以在这边做个小型的榻榻米，或者放个收纳柜，把冬天的衣服都收纳进来，这边充分利用的话，能省很多空间出来”。

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二楼也有一个卫生间，然后是两个朝南房间。一个主卧一个儿童房。

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50㎡:餐厅挑空设计，楼上两房独立。

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两间样板间是连着一起的，79㎡的出门后走几步就是50㎡的了。走进50㎡的样板间门，左边是一套厨具设备，包括油烟机电磁炉等，左边往前是餐桌，右边是卫生间，右边往前是楼梯口。再往最前面是客厅。

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二楼有两个房间，是独立的，分别从两个楼梯口上楼，跟79㎡的一样，二楼也有赠送的收纳玄关，面积稍微小一点。

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楼梯口下面的橱柜也可以收纳很多东西。

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现场看房人大多是年轻人，都想买来投资

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独自来的阿姨:给在外地的女儿买，等她偶尔回南京时住住

在现场，来看公寓的普遍都是年轻人，我在的时候，看到有一个阿姨参观了很久，问了置业顾问好多问题。我很好奇她怎么一个人来，于是上前去了解情况。

阿姨告诉我，她是准备给已经在上海定居了的女儿买的，女儿现在偶尔回南京都跟他们老两口住一起，挺不方便的。“这次女儿打电话给我，她五一有工作回不了南京，让我过来看看这边的公寓，说看的好的话先买了再说，以后她回南京的时候可以住这边，舒服。”

我问阿姨看下来觉得满意吗，阿姨告诉我:“我跟我老伴还是觉得买住宅好啊，毕竟产权70年的嘛，你们年轻人都讲什么酒店公寓住的舒服，不过我女儿说了这边地段不错，在鼓楼滨江商务区，是南京的“新外滩”，以后的发展会很好，哪怕她以后不怎么住，到时候转掉肯定也是有市场的。”

年轻夫妻:住宅限制太多，七八十万付个首付买来投资

我准备走的时候，看到一对小夫妻在门口咨询，我记得我来的时候他们就在样板间参观了，这会儿还没走，等他们问结束了，我过去跟他们聊了会儿。

他们告诉我，他们家在河西，开车过来很方便，买这边公寓纯粹是想投资，“现在买住宅限制太多，酒店公寓总价低投资也灵活，尤其这边还是中海打造的，今天看下来还比较满意。”

我问他们这边一套房价格是多少，“刚刚我问置业顾问了，他说现在还没有确定的消息，不过估计比南站、江北地区的公寓酒店价格高一点，预计一套大概在150万到250万左右，首付5成也就七八十万。”男方表示这个价格还是可以接受的。

我走的时候正好是中午12点多，置业顾问告诉我，一个上午来看公寓的大概有五十多组了，“人还是蛮多的”。他还向我透露，预计项目一共有400多套公寓，79㎡的卧室是朝南方向的，50㎡的是朝东、朝西方向，一两个月后开盘。价格可能比南站、河西那边的酒店公寓高一些，均价大概3万多。

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