猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?
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猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
想买河西，新房摇不到，二手房价太高，怎么办?去买“法拍房”成了不少购房人的新思路!
今年以来，河西法拍房源数量较多，平均每月有近十套!网上显示，在本月河西的“法拍房”中，有一个栋商办类型的物业受到了关注，共29套房源打包拍卖，总价2.67亿!与评估价3.6亿相比，降价近一个亿!平均每套便宜近350万!
震惊!降价1亿打包29套房源
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建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
起拍价:
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266,641,250 元评估价:
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360,970,000元保证金:
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14,000,000加价幅度:
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1万元地址:
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南京市建邺区汉中门大街151号西城广场商业综合楼数量:
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第四及六层共计29套房地产建筑面积:
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21331.3㎡起拍时间:
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2018年05月03日10时至2018年05月04日10时止建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
西城广场所在区域有康怡花园、莫愁花园、茶花里小区、天安花园等多个住宅小区，临近南京晓庄学院、南京审计大学等高校，附近人流量较大，区域内有万达广场、万达金街等商业设施，商业聚集度较好，商业繁华程度较高。
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
在法院给出的估价结果及变现能力分析中，对该29套房产给出较高评价，变现能力较强较好，并且所有人日后可以分割转让，但需竞拍人在此次拍卖中一次性全款购得29套房源，难度可想而知!虽然相比于市场估值价来说总价已经低了近1个亿，但并不是人人都有如此大规模的办公写字楼产品需求，受众群体小。
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
据了解，该法拍房源之前所有人为江苏恒顺杰源投资发展有限公司，该公司涉及于江苏恒顺集团有限公司的企业借贷纠纷，已于2015年被查封价值1.7亿元财产，并未履行还款义务。
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
江苏恒顺集团有限公司，没错就是你们想的那个“卖镇江香醋”的恒顺，江苏恒顺杰源投资发展有限公司及杰源事业有限公司相当于为下属子公司，可以理解为子公司欠了集团钱还不上，因此被拍卖办公场地。
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这两层房产还存在部分租赁的情况。该房产将于明天拍卖，究竟能不能成交我们拭目以待!
香缇丽舍直降100万
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起拍价:
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250万元市场价:
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366.46万元保证金:
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250万元加价幅度:
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1万元地址:
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南京市建邺区南湖路109号建筑面积:
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建筑面积为99.91平方米，套内建筑面积为77.16平方米;层数/总层数:
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层数/总层数:建筑物总层数为19层，标的物所在层数为第11层;装修情况:
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精装起拍时间:
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2018年5月3日10时至2018年5月4日10时建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
整体来看该套房源还算优质，目前该小区二手房挂牌均价在3.3万/㎡左右，周边有吉庆家园、金地名京、虹苑新寓小区等住宅小区。房屋在使用过程中维护保养较优，成新度为八五成新。但值得注意的一点是该套房目前是有租户的，不过后面附带了成交后负责交付等字眼。
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
该套房屋同样将于明日拍卖，相比前一套的高门槛，这套实用性更加，成交应该问题不大。
5月河西还有这些法拍房源
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拓园
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建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
起拍价:猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
101万元，市场价:
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133.43万元。保证金:
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10万元，加价幅度:
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5000元。地址:
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南京市建邺区拓园44号建筑面积:
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建筑面积为52.53平方米，套内建筑面积46.47平方米(无电梯);层数/总层数:
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拍品总层数为6层，拍品位于第6层装修情况:
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精装起拍时间:
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2018年5月31日10时至2018年6月1日10时建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
该套房屋所在小区相对较老，因此价格也较便宜，值得注意的是该房屋存在抵押。
典雅居名雅阁
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建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
该套房源为第二次拍卖，上次拍卖流拍后降价43万再次出售猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
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起拍价:猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
340万元，市场价:
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410万元。保证金:
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35万元，加价幅度:
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1万元。地址:
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南京市建邺区典雅居2幢3号704室建筑面积:
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106.52平方米，套内建筑面积为91.87平方米;层数/总层数:
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估价对象所在建筑物共计12层，估价对象所在层数为第7层装修情况
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:精装起拍时间:
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2018年5月10日10时至2018年5月11日10时止建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
该套房为二次拍卖相比于市场价格低了70万元，该小区的小学为陶行知小学、中学为中华中学上新河初级中学，学区还算不错!该房屋房主实际居住中，拍卖结束后负责交付。
玉塘村小区
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起拍价:猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
194万元，市场价:
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275.87万元。保证金:
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20万元，加价幅度:
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5000元。地址:
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南京市建邺区玉塘村68号21幢701室建筑面积:
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建筑面积99.14㎡，室内面积90.11㎡层数/总层数:
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总层数为7层，拍卖对象位于建筑物7层装修情况:
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精装起拍时间:
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2018年5月17日10时至2018年5月18日10时止建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
莫愁西园
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起拍价:猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
380.3万元，市场价:
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543.3万元。保证金:
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30万元，加价幅度
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:5000元。地址
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:南京市建邺区水西门大街276号2幢3单元205室建筑面积:
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建筑面积133.34㎡，室内面积111.67㎡层数/总层数
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:总层数为11层，拍卖对象位于建筑物2层装修情况
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:精装起拍时间:
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2018年5月24日10时至2018年5月25日10时止建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
莫愁西园目前二手房报价在4万/㎡以上，该起拍价便宜了近1.5万/㎡，该房屋有钥匙无租凭，但屋内可移动的东西不包括在内。
具体法拍房源信息可打开淘宝-司法拍卖-房产-南京-建邺区-查看。
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法拍房竞拍须知
03
一、拍卖方式
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1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。
3、竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到法院签署《拍卖成交确认书》。
二、竞拍须知
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1、司法拍卖房产限购吗?猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
司法拍卖房产除以下城市外均不限购。
限购城市如下: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;
因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
2、司法拍卖房产可以贷款吗?猛降一个亿!平均便宜350万\/套!河西这29套房有人抢吗?。建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
3、司法拍卖房风险提醒:
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标的物以实际交付时的现状为准。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。
可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。
可能存在的户口问题，由买受人自行承担或解决。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
根据南京目前的政策规定:司法拍卖房也限购!因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
司法拍卖交易有风险吗?
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存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
哪些房源不能买
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世间万物皆是风险与机遇并存，法拍房，买的好是捡漏，一不小心就会掉进坑里，那么哪些房源一定要注意警惕呢?
小编建议大家一定要仔细看一下【标的物介绍】
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这一栏建筑面积|起拍价|房源|建邺区|恒顺---
里面有详细的介绍，比如该房源所有人是谁，因为什么原因拍卖，有没有钥匙，房屋是否存在抵押/租约等等，若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。
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