4月土地收入同比涨83.4% 高歌猛进态势或延续继今年一季度土地收入增长41.8%之后

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继今年一季度土地收入增长41.8%之后，4月的土地市场仍旧“高歌猛进”。5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿元，同比上涨83.4%。对此有专家预计，2018年全国主要城市的土地市场将继续维持高位。

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图片:CNSPHOTO提供

具体而言，从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。从数据中也不难看出，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。

此外，数据还显示，今年1月-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。

而火热的数据背后，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，对于当前土地供应来说，实际上是和库存规模挂钩的，一些大城市的库存规模不足，所以确实存在积极供地的需要。严跃进补充道，这既符合监管部门的政策，也是市场发展的要求。对于此类市场来说，当前土地市场的发展火热，显然也说明房企热衷拿地。随着供地节奏的加快，房企的土地交易势必加快，但确实也会出现一些高溢价土地的现象，尤其是部分地级市。

但是从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。中原地产首席分析师张大伟认为:“热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。”

张大伟同时表示:“土地市场在系列调控影响下，有所退烧。但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。”

具体而言，张大伟认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。“整体来看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低”。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地”。他进一步分析认为，“预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位”。

(综合自:经济参考报、21世纪经济报道)

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