扬州买房人坐立不安:95后已经加入买房大军!还没毕业就买房! 2018扬州楼市“金三银四”终于结束了

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2018扬州楼市“金三银四”终于结束了。在4月的尾巴，扬州楼市过了一个真正的“黄金周末”，北区三家楼盘同日开盘，全部卖光。以这样“疯狂”的开盘场面总结“金三银四”似乎非常合适。

近两个月来，我几乎每天都会收到买房人的微信，和他们讨论房价、区域、升值这些问题。

今天，我梳理了近期买房人的提问，发现扬州买房主体已发生转变，95后也加入买房大军的队伍了，甚至有些买房人的提问非常“扎心”。↓↓↓

1、买房人扎心提问:为什么扬州楼市还那么疯狂?

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4月中旬，直击扬州楼市发布了一篇《均价10500元/㎡!547人抢328套房!扬州这家神盘即将开盘》的稿件。稿件一经发出，便有不少网友发来私信咨询。

▼有一位朋友直接发来一句“为什么扬州楼市还那么疯狂

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”的扎心提问。

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当时我还没想好怎么回答这位年轻的刚需朋友，现在回顾整个4月的扬州楼市，“疯狂”绝对不是一家的代名词。

4月18日:北区边城香榭里8号

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开盘，547人抢328套房源

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，均价10500元/㎡，两小时全部卖光;

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4月27日:南区万科城市之光

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开盘，520人抢60套房源，

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均价不到12000元/㎡，1个多小时就卖光;

4月29日:北区中海嘉境

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开盘，536人抢108套房源

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，现场来了近千人!均价12000元/㎡，全部卖光;

4月29日:北区中海锦苑

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开盘，407人抢152套房源

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，毛坯均价14000元/㎡左右，全部卖光;

4月29日:北区奥园观湖尚居

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开盘，295人抢126套房源

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，毛坯均价11900元/㎡，半小时全部卖光。

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一开盘就卖光，“银四”简直比“金三”还要火爆!想到之前有中介跟我说，今年应该是“银三金四”，不得不佩服这位中介的先见之明。

4月扬州楼市突然疯狂，我简单分析有以下原因:

(PS:仅是个人观点，欢迎拍砖交流)

1、扬州新房市场供不应求，性价比高的楼盘日益减少。

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如:边城香榭里8号继金地酩悦之后成为扬州新“神盘”，优越的地段和极高的性价比吸引不少买房人关注。即使是50万的天价验资金，依然有人抢着认筹

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。用一位买房人的话说:“现在好房子是卖一套少一套，现在不买还指望明年能买得到吗!”

2、一些楼盘前期蓄客周期长，而实际推出的房源少。

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比如:万科城市之光“僧多粥少”几度引起买房人争议。其实除了楼盘本身房源少以外，南区整体的新房储量都很少。

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而南区有很多拆迁户，他们的买房需求比一般人更强烈。

2、买房人扎心提问:听说扬州现在房子有钱也买不到了?

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扬州楼市在4月底突发开盘潮，总有人上不了岸，痛苦围观。

▼买房人扎心提问:扬州现在有钱也买不到房了?

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我仔细回想了这几个月来的扬州楼市，的确，扬州买房越来越难了。新房供不应求，卖方市场占上方的情况下，买房人去售楼处连“尊严”都没有了

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。

▼有网友爆料，某楼盘不仅有钱买不到，连售楼处都进不去，根本没有人接待。

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▼还有买房人吐槽，从去年年底参加某楼盘摇号，一直到今年4月份都没摇上，郁闷到怀疑人生。

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扬州房源难买，新房供不应求是主要原因

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，于此滋生的行业交易乱象更是让买房人叫苦不迭。

天价中介费:

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有的楼盘开发商竟然将房源销售渠道交给中介，买房人想买要到中介那多付5-10万不等的中介费

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才有可能买到房子，还不能甚至有的楼盘房源的中介费多达

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15万。

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靠关系买房:

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在主城，

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一些在售楼盘的某些房源要凭关系才能买到。在售楼处，有售楼员会明确告诉买房人哪些房源是要凭关系买的

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，如果没有关系，就要跟领导申请名额。并且还会根据全款、贷款以及首付比例的要求来决定。

在江都区

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，靠关系买房似乎已经是市场常态，连买房人都已经麻木了。有售楼员明确表示:想买房，先要各凭本事找关系，看谁关系硬，谁就能买得到

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。

3、扬州买房大军主体已向95后转变

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▼小编收到这位买房人咨询的时候，突然意识到，买房大军的主要群体已经转变为95后这些年轻群体了

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。想想微博上看到的95后研究房产，赚拥几套房，早早成为人生赢家的例子，真是令人扎心......

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其实这位同学对自己目前的现状认知的非常透彻，只是缺少了行动力。

我给这位“准刚需”的建议是:有能力在扬州买房的话，即使费劲神通，也要早点上车。因为房价不会等待你成为刚需再上涨。

在与这位同学的聊天中，发现这位同学与所有毕业生一样，对未来充满了希望和迷茫。想追求更好的发展，又基于现状和经济的掣肘，并没有勇气选择在哪里买房。因为对大部分人来说，买房可能要付出掏掉三代人“6个钱包”的代价。

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想起日前有位买房人跟我谈心，他刚毕业不久便在扬州东区买了房，每个月近6000的房贷，不到4000的工资根本还不起。当初买房首付靠的父母，现在房贷也只能靠父母帮衬着，压力实在太大了。

年轻刚需面对的购房压力，远远比大数据呈现的恐怖的多。

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4、疯狂楼市让买房人未雨绸缪，孩子没毕业纷纷想买房

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4月份，我一直在调研扬州二手房和学区房行情，接受了很多家长关于学区房的咨询。不过让我没想到的是，还有家长未雨绸缪，为上高中的孩子买房。

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与这些家长深入聊天后，我了解到这些家长虽是为了孩子买房，但事实上还是属于住宅投资。

他们手上已经有一套或者多套房源，在有一定的经济基础上，出于改善或者投资的需求，他们更看重房子的升值空间。

对这类投资人群，我有以下几个建议:

1、对自己的经济状况做充分考量。

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如果过分高估自己的经济实力，每月的房贷就可能把你拖垮。千万别被“以租养贷”这种书面理论冲昏头脑，毕竟这些毒鸡汤只告诉你怎么发财，却没告诉你如何收拾烂摊子。

2、投资之前，先了解，千万不要冲动

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。

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在不了解楼市的情况下盲目投资房产是极其不理智的行为，买房不是一笔小钱，如果盲目跟风而不考虑其中可能会出现的隐患，就要做好赔本的准备;

3、不断学习，积累经验

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。从长远角度考虑，买房投资的第一意义是学习，第二才是收益。只有不断的学习充电才能不断积累经验。这正如巴菲特所说，“别人贪婪的时候我很谨慎，别人很谨慎的时候我贪婪”，这才是投资的真谛;

4、培养不从众和不贪小利的“富人”心态。

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你也许可以轻易买一套或几套房子，但靠买房投资致富却并不像想象中那么容易，“28法则”在这里同样适用，能让你致富的往往并不是你所拥有的80%品质一般的房产，而是那些长期持有的20%的优质房产。

▼其实，我们直击扬州楼市的小编每天都会收到很多买房推荐的咨询。

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我个人认为，买房的第一步是想好自己最真切的需求是什么，尤其是对刚需来说。如果你想为了孩子上学，那么老破小的学区房你也得买，如果你只是想自住，那就挑性价比高，最能解决需求的房子。

以下几点建议分享给刚需朋友们:

1、刚需买房不要拖，越拖越难买。

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2018年的扬州楼市新房依然是供不应求，如果你经历了2017年“千人抢房”的大场面，那么2018年更要抓紧上车了，不然等到2019年大量现房销售地块上市，更买不起;

2、买房心态很重要

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买房前先摆正自己的心态，确认自己最真切的需求是什么。刚需买不到合适的房子，除了房价过高，最大的原因在于付出的太少，而要求的太多。对普遍大多数刚需来说，买房是为了拥有一个家，既然是“家”就应该多付出一些，有付出就有回报;

3、不要想着一步到位，刚需买房首先要考虑的是自身的经济实力。

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买不起100㎡可以先买90㎡，等以后有条件了还可以换大的。万丈高楼平地起，想一步到位往往最后会坑了自己;

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4、刚需买房与其说是买现在，不如说是买未来。

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刚需楼盘现在主要集聚在南区和北区，南、北区为什么便宜?因为配套还在不断发展。想想西区的发展也不是一天就完成的，以发展的眼光看问题你的困惑就能迎刃而解;

5、刚需买房基本用来自住，因此盲目追求房价涨幅是没有任何意义的

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对刚需来说，买房前害怕房价上涨太快，买不起，买房后又担心房价不涨会下跌。其实只要不出售，就算房价一年涨10倍也只是算数过程中的数字，无法变现纠结就没有意义;

6、买房过程中刚需一定要谨慎。

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不管是新房还是二手房，都要多加留意房子的质量问题和证件、手续问题。

最近直击扬州楼市整理了很多性价比高的楼盘信息，感兴趣的朋友可以戳链接:《扬州性价比最高的7个楼盘曝光》了解一下。

最后，邀请朋友们来做个投票:

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