现在的二手房房东，为什么等了很久都卖不掉房子？原因很简单房东等了很久都卖不掉房子这事

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房东等了很久都卖不掉房子这事，其实背后还有几个深层次的原由，并不仅仅是卖房技巧好不好的事，也不一定跟中介费多少直接相关。

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首先，或跟房价水平较高有关。

1998年国家取消福利分房，这是中国房地产发展的重要节点。彼时开始的住房制度改革将目标定为：停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。这一年，商品房时代的大幕正式揭开。

那时起至今，20年间中国房地产发展逐渐步入黄金期，而房价亦随之水涨船高。一组数据表明，1998年全国均价刚突破2000元，2015年均价为7571元，增幅高达279%。2016年上半年，房价上涨更甚，终于在这一年10月引来了新一轮楼市调控，这一轮楼市调控延续至今，并以建立楼市调控长效机制为最终目标。

房价水平高了，相同面积的房子总价就高了，房子总价高了，就考量人们的购买力了。与购买力有关的一个概念叫做：房价收入比。房价收入比在一定程度上反应了购房的难易程度。最近，易居房地产研究院发布了全国40城房价收入比研究报告，报告显示，2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%，并达到了历史最高水平。由是看来，购房的平均难度仍在提升。

收入增加跟不上房价攀升，房东卖房要等到有实力的买主，也一定是难度较前更甚。所以，房东卖房比从前等得久一点、等得更失态一点，也属于正常。

其次，或跟住房信贷收紧有关。

从近期的楼市调控动态来看，房贷利率在持续攀升，房贷额度也在收紧。而从宏观面上来看，维护金融市场稳定、降低杠杆、服务实体经济是当下重点。需要明了的是，高房价、高杠杆，对金融运行来说是一个潜在的大风险。

住房信贷收紧了，房子总价仍在高位，那么，要买房的人想凑齐首付，以及获得房贷额度，就不是件那么容易的事了。

第三，或跟当前一些城市一手房、二手房房价倒挂有关。

这一个现象想必不少人都看到了。本轮楼市调控中，不少城市实行了限价政策，新房上市必须执行官方限价，房企想乱涨价基本没门，起码是预售许可证拿不到，想捆绑装修与车位变相涨价也受到了制约。

相较一手房而言，二手房市场制约较少，除了一些城市对二手房入市执行限售政策（即拿到不动产权证后，在一定年限内禁止上市），以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外，对二手房房价尚没有什么太多约束政策。

正是基于此，有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么，新房房价更低，还有什么理由不选择新房、不买新房？只要不任性，不土豪，都应当会对此有一个态度明了的选择。

最后说下，有的房东等了很久都卖不掉房子，也有可能是因为存在高房价预期，不相信房价会降。不过现在的楼市指向是，房住不炒。在这样的大形势下，根深蒂固的高房价预期，极可能根基渐失。