房价一年翻一倍，三四线城市炒房温柔的陷阱 2018年3月全国二手房价格突破万元的城

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2018年3月全国二手房价格突破万元的城市已经多达62分，其中有20个是三四线城市，三四线城市占据了房价破万城市总量的三分之一!这些还只是从二手房方面统计，如果从新房市场以及预售市场统计的话，三四线过万房价的城市还将翻倍。

对于经济发展并不是特别强的三四线城市来讲，在人口外流的情况下，房价在一年多的时间里实现了翻倍，其中最重要的一点原因就是外来投资客户进入，或者称之为炒房团。

然而，这些炒房团过多的投资三四线城市不仅给当地客户购房带来更加严峻的形式，也让自己陷入了三四线楼市的陷阱之中。

01去库存背景下的全民买房

在大政策下，去库存浩浩荡荡开始，其中主力城市就是三四线。面对本区域客户购买需求有限的情况下，如何让外来人投资则成为了关键，因为只有外来人口才能去化本地的房产。对于部分城市而言，从大政策上解读城市发展是必要的，例如环京楼市，以北京大七环、高铁、城际等交通为主的投资点，以及城市外延，城市副中心等为主的城市迁移利好政策等，都给投资客和炒房客最直接的理由。而这些炒房客带来的直接影响就是本区域房产供给不足，面对外来人口的够买，本区域客户开始恐慌性购房，房价就这样被催涨起来。

02城市群概念下的低房价区域

从17年开始，一二线，三四线城市渐渐被城市群所取代。以城市群为概念的投资、发展理念渐渐兴起。在面对城市群周边城市价格差距过大的情况下，部分投资者开始看中了房地产的暴利。对于城市群周边城市，大部分房价都低于万元，甚至个别达到几千元水平。在城市群概念下，这些周边城市摇身一变成为了上层城市，而房价也随着水涨船高。在短短不到一年的时间里，就环京楼市而言，保定、唐山、秦皇岛、承德、张家口等城市房价纷纷上涨。

03红利不在高位套牢

在房价大涨之后，以930和317为代表的房地产新政开始执行，全面购房情绪收紧。而对于三四线城市而言，由于本区域购房客户需求有限，加之没有外来人口的进入，大批炒房客被高位套牢。在这场房价持久高位横盘的阶段，炒房客既不想低价销售，又不能通过杠杆手段进行资产转移。于是，大批资金被锁在了三四线城市。

由于三四线城市本身发展能力和成熟时间有限，加之各种限购限售政策收紧，对于炒房客来讲，在政策红利过去之后，留给他们的将是最温柔的陷阱。手持大量的固定资产却不能变现，既不能低价销售，又不能够退房，或许这时他们才意识到已经深陷泥潭。

然而对于本区域客户来讲，虽然炒房客被套牢，但房价上涨依然是事实。房价高位横盘也持续了数月时间。买房，对于这些从五六千上涨到过万城市的客户来讲，依然是个问题。

房价一年翻了一倍，区域房产开始高位横盘，既不能涨又不能降，受伤的不仅是炒房客，更多的却是本地客户。