买楼王？楼王到底值不值得买 “楼王”的存在

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“楼王”的存在，占据了整个小区的最优资源和配套，是整个小区的品质标杆。因此，除去经济实力不谈，没有购房者不想要买“楼王”的。

“楼王”四大价值要素缺一不可

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首先，均好性为王：楼王通常集优势资源于一身，景观、户型、交通、地段上的均好性是楼王必备的基本素质。

其次，景观为王：景观是城市最昂贵的资源，也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式。

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再次，品质为王：楼王是品质的终极表现者，推出的楼座在户型创新性、功能性及细节性上往往具有较强的竞争力，为该项目品质的终极表现者。

最后，地段为王：楼王位于社区中心地段，或在中央景观公园内，或临近社区会所、运动广场、儿童公园、幼儿园等生活资源，地段位置最有利。

买不买楼王都是问题

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叫楼王，价格就贵很多？售楼小姐解释，楼王楼间距大，楼层合理，户型周正，采光好，所以价格才比其他户型要高。这种涨价不少的楼王，买还是不买？买，价格未免有些离谱；不买，万一楼王整体房价继续上涨怎么办？

一个项目的最优资源就那么多，“楼王”产品品质急需保障；再加上开发商一方面想要平均小区内部资源，另一方面又要保证楼王的价格高位；两者相加决定了“楼王”产品的稀少性。

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购买楼王莫入圈套

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楼王是不是就比一般房子要好？据采访人员调查，确实有一些楼王户型合理、景观清爽怡人，阳光充足，是小区最好的房子。

楼王充其量只是一个噱头，打造的只是一个概念，和一般房子的户型、景观、楼间距、品质等都差不多。这些楼盘，有的是将以前的保留房源推出，只不过是为了借着楼王的名号，名正言顺地涨价。

地王并不等于楼王

围绕地王的新闻频出，高房价已经不是新鲜事，新地王才成为人们关注的焦点。地王越多，房价就会越来越贵，这一逻辑毋庸置疑。房地产市场充斥着各种产品，写字楼、住宅、别墅、公寓，每一种产品都有楼王，每一个项目都会有楼王。

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面对一些所谓的楼王，与其他户型、公摊都相差无几的楼王，购房者一定要综合考察小区的整体规划，将楼王和普通户型对比，是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势，以避免买到名不副实的房子。