福建:各地加强住房价格监管要\＂一盘一评估\＂《通知》要求

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《通知》要求，各地要加强片区住房价格监管。一盘一评估，以"同地段、同区域、同品质"楼盘近半年成交均价为基准。

观点地产网讯:近日，福建省政府办公厅转发福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，要求认真组织实施。

《通知》明确，福建各地将实施片区调控。各设区市中心城区要结合城市功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际，划分若干个调控片区，制定不同片区的地价、房价管控目标，编制片区调控实施方案，报省国土厅和省住建厅备案。各县(市)要根据实际，制定本地区地价、房价管控方案，并报设区市主管部门备案。

《通知》要求，各地要加强片区住房价格监管。一盘一评估，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。

房地产开发企业要严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。

《通知》明确，要优化土地供应管理。各地要公布住宅用地供应年度计划，九个设区市本级、百万人口以上县(市)还应公布三年滚动计划和中期规划，实现均衡供地。

要根据片区控价目标，在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限，采取“限房价+竞地价”等方式出让土地，稳定市场预期。福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

《通知》要求，要强化房地产市场监督管理。各地要鼓励引导房地产企业顺应调控。要依法规范房地产市场，加强部门协同监管，把房地产行业企业纳入跨部门“双随机、一公开”联合抽查范围。

完善信用评价体系，实施房地产开发企业、经纪机构信用综合评价。由省住建厅牵头制定房地产领域“黑名单”管理办法，并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统(福建)向社会公示。

另外，《通知》表明，各地要将房地产市场调控列入年度督查考核范围。

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