“六个钱包”买房论和上海新房开工锐减警告监管要跟得上经济学家樊纲最近在央视《中国经济大

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经济学家樊纲最近在央视《中国经济大讲堂》上提出了“六个钱包”买房论，就是要薅爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷的“羊毛”买房，引起了社会舆论哗然，这倒不是什么令人觉得离奇的观点，这样的事实早就存在。

但樊纲提出了一个我们需要深究的问题，就是为什么作为一位知名经济学家，樊纲会推翻了2015年他在央视《开讲啦》中的买房观点。当时他告诫说：“年轻人不该拿父母的积蓄买房。现在先不要买房，要更加努力奋斗，才能够回报父母”。

假如认真关心数据，还是能看出一些苗头，或者说是历史周期律。我们先来看第一个历史数据，2017年房地产开发竣工情况并没有得到好转，全年全国房屋卖了将近17亿平方米，与之差距明显的是竣工面积只有10亿平方米多一点。

第二个数据，4月中下旬，国家统计局和省市统计局纷纷发布了2018年一季度房地产开发投资情况。从全国来看，房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。

这是一个表面上让人高兴的数据，但也是一个整体准确局部失真的数据，具有迷惑性和“负效应”。

我们来看看第三个数据，这是非常重要的一个数据，房价形势严峻与否跟它有重大的正相关。上海市统计局发布一季度上海房地产新开工面积为262.82万平方米，下降50.3%。其中住宅新开工面积130.45万平方米，下降55.2%。安徽省统计局发布数据称今年一季度全省房地产新开工面积回落较大，增速比上年同期低35.3个百分点。

除去上海、安徽，北京这些城市也好不到哪里去。西安就更直观并且不妙。最近西安楼市供需紧张缺房导致排队求购，根据我们采访人员的了解，最大的原因就是施工进度落后，新房供应量比计划至少减少了80万平方米。供不应求仍然是一二线热点和潜力城市的房地产现实。

这也是一个尴尬的轮回，每逢调控严厉，减少和延缓新房施工就会成为企业应对的策略。过去国土资源部门天天讲、月月讲、年年讲要严厉处置闲置土地、加快已卖土地开工速度，但具体到供应环节与督查环节，总是如重拳击在海绵里，效果不彰。

不管是过去的事实，还是目前的情况，住宅土地开发的落实，最需要的是工作的环环相扣。绝对不能是看似忙忙碌碌，实际上却是做表面文章。以目前热点城市出现的新开工量锐减以及过往的经验教训为例，新组建的自然资源部门、住建部门乃至银行证监等各个监管环节，都要担负起政府部门的主体责任与协同监管责任，实现政府与监管的横向互动、中央与地方的上下联动，才能编织出一张严密的土地开工与住房供应的监管之网，让投机取巧、捂地和挤牙膏式的开发行为无处藏身，无机可乘，护佑房地产宏观调控与市场秩序向好推进和发展。

面对热点城市出现的这个房地产新开工面积减少的新情况，我们认为，讲得再好，措施定得再多，不干都是空的。尤其是在市场需求正在出现新一轮爆发时刻，监管更要跟得上，做得好。