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火爆的房产市场

今天的楼市，对于全国市场而言，冷暖不均，但除了几个一线城市与强二线城市外，二三四N线城市都可以用一个词来形容:火爆。

尤其重庆，最近可说是开发商和投资客的盛宴。

随便哪里开出的房子，你很难相信会一下子冒出那么多的购房者。

而且，抱着钱找不到房的，好像还大有人在。

曾去了几个售楼部后，其低调而火热的场面，令人感到"贫穷限制了想像"。

哪怕是超几百万的改善房，抱着现金等待购买的大有人在。

上周，陪伴一甲方去了一个中国标准的5线城市，自然是冲着土地去的，于是自然少不了房价，在短短的不足1年时间，我记忆深处的3000元随便买的情况变成了6000以内可以随便买，4000以下随便看。

常年在重庆，除了接到层出不穷的买房找关系的信息外，还可以在朋友圈，微信群感受到那种炙热的要燃烧起来的热浪。

政策和市场

至于市场，声音最响亮的莫过于频密的政策。

大致而言，政策可以分两类:

一类是直接抑制市场本身的行为，诸如限购，限价政策，以及变相的抑制政策如人才公寓等;其次是间接的刺激政策，一是抢人计划，二是公积金政策。

当然与这个主旋律伴随的是各地地方政策频密的政策信号与空间，如海南。

如果我们将视角在放宽一点，有一个背景必须要注意的是关于PPP项目新规与地方政府不得发债，以及谁发债谁负责的政策以及土地市场高烧灼热的现状相比，有些事情或许可以有些大大小小的领悟。

在市场高热了将近2年以后，热情消退以及一线城市因为调控受到的降温，让这波行情中，那些加了高倍杠杆的企业倍感凉意，而对这凉意感到忧虑最重的则是地方政府。

在行业经济里面，本质上垄断度越高，三四五线城市地方政府在土地市场话语权就更弱，甚至根本就没有话语权，为了获得大型企业荷包里的银子，各城市从某种程度而言，竞相对市场献媚。

不管是那些看似抑制的政策和拐弯抹角的迎合政策本质都一样。

在那个疯狂的抢人大战中，你感受到的是什么?

在处于高位景气区间的市场稍微有一些波动，或者可能有波动带来的忧虑，都会让弱势的地方政府可能夜不能寐。

如果市场继续向下行呢?

市场的悲观与乐观

当前市场，最乐观的依然是需求市场，很明显，即便是一线城市，价格下跌了，他们依然并不悲观。

看着火热的二三四N线城市，他们相信，属于他们的季节迟早会到来的。

而对于正火热的市场，弥漫的根本不是预期市场的逆转，而是赶紧登上房产市场的诺亚方舟。

如果你不拿出100米冲刺的速度，你可能就无法登上这个幸福的列车。

经济的规律是中心外围定律。

对于房产区域市场而言，一线城市是中心，其他城市属外围。

对于产业链来说，地方政府是中心，而购房者属外围。

即便在中国30年的房产历史里面，我们几乎没有看见有需求能主动推导市场潮起的案例。

外围市场推动行情，要上演聚沙成塔的大戏，至少在我们目前的社会环境里面。

难度是非常之大的!