32%的楼花被炒家和地产经纪控制！政府誓言打击套利空间【加拿大地产头条星撰写】5月1日

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【加拿大地产头条星撰写】

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5月1日，BC省财政厅詹嘉路提出动议：所有BC房地产发展商必须在预售公寓时平等面向所有购买人。

此举的意义在于，没有了VVIP预售，没有了提前预售、没有了专场预售、没有了地产经纪预售，所有预售单位必须在同一时间同一地点用同样的条件发售。对于炒楼花的投资者来说，再也没有人为制造的楼花套利空间。

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一旦动议被通过，今后买楼花除了去排队再没有其他办法。

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本号评论员黄三水表示，几乎所有大温华人打开微信朋友圈都能看到地产经纪有关楼花预售的广告，基本都用专场、VVIP这些词汇修饰，通过这些渠道可以在楼花正式公开预售前提前认购，其实这是发展商的销售策略，旨在积累客户锁定交易，然后在开盘时创造销售奇迹。在均衡市场这种预售可以视为发展商对市场的摸底行为，但在单边上涨市场相对于为一部分投资者提供了无风险套利空间。

BC省政府认为，这种楼花非公开预售的做法会导致实际需要住房的买家需要通过多手交易才能得到住房，而每次过手都要增加售价，最终推高新建公寓成交价格。

据《环球邮报》报道，财政厅长詹嘉路表示要采取一切措施让更多人有能力负担房价，干预楼花预售模式只是其中的一项。

本号评论员黄三水不同意BC省政府的说法。他认为楼花预售模式本身没有问题，卖家有权利向自己认可的买家做出优惠购买的决定。问题出在发展商和部分地产经纪的道德风险以及市场本身的供不应求。

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《环球邮报》透露，大约32%的楼花被地产经纪或投机者持有，他们是炒高房价的主要力量，这些人利用现有的楼花不透明预售模式可以获利1060万加元的不当利润。

《环球邮报》还指出，这种击鼓传花只有在最后环节才会在政府文件登记，政府无法监管交易，也无法对其中的利润进行征税，受益者只有炒家。

此前，加拿大税局（CRA）已经要求开发商公开楼花的每一次交易细节，以便CRA征税。

但黄三水指出，哪怕取消楼花市场，完全要求现房出售也无法阻挡炒家获利，解决房屋问题的根本是扩大供给，这就要求政府采取加快审批、增加容积率等措施进行供应测改革，而不是在买家身上做文章。