毕业一年半，手握2套房加60万现金，今天扬州这对小情侣火了! 今天下午2点

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今天下午2点，直击扬州楼市微信平台在扬州二城金鑫缤格汇

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的售楼处举办了一场买房沙龙。现场朋友轮番提问互动，非常踊跃，人气爆棚。

南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨

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，FM95.2江苏财经广播主播王敏

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，直击扬州楼市副主编吴玉清

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，金鑫缤格汇销售经理江星星

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在现场，回答了很多扬州买房人最关心的问题。

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下面老规矩，要放一些现场的照片，不过这照片的顺序可是有讲究的，我决定今天要把一位美丽的小姐姐放在第一位。

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这侧颜也是没谁啦，小编看得心动，已经在去加微信的路上了，嘿嘿。

下面言归正传，给大家看看今天的活动到底有多火爆:

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为了方便大家阅读，我先把今天买房讲座的精华部分提取出来:

1、扬州进入三限时代，利率持续收紧;

2、朝北的小型公寓，投资潜力巨大

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3、商铺和公寓不要总想着去变现，稳定的租金收益才是王道

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4、有钱还是要买房

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，要买有限价红利、比周边二手房便宜很多的房子;

5、有钱人在做什么事，我们就直接跟着后面做

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。

看点

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扬州进入三限时代，利率持续收紧

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首先由直击扬州楼市副主编吴玉清给大家做了开场介绍，给大家解读了目前扬州楼市的房价格局以及相关政策。

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1、目前扬州进入三限时代:

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限购:

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在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房;

限卖:

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在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

限价:

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从去年4月开始，扬州楼市进入严格限价模式，到现在还没有放开。

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2、扬州各大银行房贷利率持续收紧

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首套房:

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现在扬州各大银行首套房贷款利率上浮15-20%已经成为市场主流

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，而且目前已有4家楼盘的首套房利率上浮20%。

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二套房:

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扬州各大银行基本上浮20%-30%，其中有6家银行表示二套房至少上浮25%，有1家银行的二套房已经上浮30%!

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农业银行表示，从4月中旬开始，扬州的农行已经已经出台了相关文件，征信报告和利率挂钩，信用卡逾期、贷款逾期都算信用不良，如果有1次，拿首套房利率会从最低的15%上浮到17%，如果有2次，会上浮到18%，如果达到6次信用不良，贷款将不被受理了。

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而这，仅仅只是一个开始。

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看点

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朝北的小型公寓，投资潜力巨大

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金鑫缤格汇销售经理江星星针对缤格汇这个项目也给大家做了非常生动的介绍。

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江星星:我印象最深的是，有一个富豪，在售楼处一次性买了6套公寓

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，这位富豪是专门搞房产投资的，我跟他还算比较聊得来。

这位富豪50多岁，是扬州本地人，目前在扬州、海南、南京等地都有投资。他4月初的时候来过售楼处2次，前前后后也就3天时间，就一口气买下了6套朝北的公寓，纯投资目的，加起来300多㎡，总价400万左右!

我们可以发现，这位专业房产投资人士买的公寓全是朝北的!

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大家都很清楚，万达旁边的公寓月租金大概在2200-2800左右，假设朝北的公寓能租2500，朝南的能租2800，一个月下来租金收益差价也就是300元，而目前金鑫缤格汇的朝北公寓均价12000元/㎡，朝南公寓13000元/㎡，差价近1000元/㎡，从投资的角度来看，肯定是朝北的房源更有性价比。

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江星星:扬州只有一个万达，万达在哪里，哪里就是商业中心

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，比如万达旁边的恒大华府，目前均价19600元/㎡，直逼2万大关。缤格汇的均价才12000-13000元/㎡，这个价格如果想买住宅的话只能往南或者往北非常偏的地方去了。

看点

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商铺和公寓不要总想着去变现，稳定的租金收益才是王道

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王敏:其实一个商业项目，无论是商铺还是公寓，最重要的是它的运营团队

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，牌的好坏很重要，但是打牌的人更重要。

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缤格汇由商业和公寓组成，负1层-3层是购物中心，5-27层是办公及精装公寓。缤格汇占地2.07万方，总建面约10万方，其中，商业建面3.6万方，公寓建面4万方，剩余空间是停车位。

商铺分割后，经营混乱问题并不存在。缤格汇不允许自购自营，将由集团专业的商管团队，来统一经营商铺，为所有投资者保驾护航，这样保障未来发展。

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王敏还提到很重要的一点，无论是商铺还是公寓都要学会长期持有，一定要有稳定的租金收益，而不是总想着去变现。

很多人在买公寓的时候都会担心到时候出手会有点难，这个观点是不完全正确的，公寓的优势在于长久并稳定的现金收益，这一点非常重要。

看点

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有钱还是要买房，要买有限价红利、比周边二手房便宜很多的房子

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李子墨:

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中央电视台财经频道连续3次采访我

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，关于楼市走势，我在全国各大城市看过2000-3000个楼盘

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，在美国欧洲日本韩国新加坡台湾香港等地也看过很多楼盘，考察他们的房地产市场，这样才能知道中国房地产未来的趋势。

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我建议朋友们研究城市、研究房地产，知道房地产已成为一座城市进行城市建设的财源，房地产越繁荣，房价和地价越涨，城市越有钱，越有钱就越能搞基础设施建设、做各种配套，然后房子的价格进一步上升。

我有一个朋友是全球最大的比特币交易平台火币网总裁李林，他在比特币上面赚了很多很多钱，尽管如此，他现在还是在买房。

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看点

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有钱人在做什么事，我们就直接跟着后面做

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李子墨:

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现在这个社会，衡量一个人有没有钱，不是看他有多少现金，而是看他有多少房，有房才叫有钱。

现在的人打招呼，已经很少有人会互相问工资了，工资真的不能代表什么，只有房产才是硬道理。

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很多人不知道闲钱往哪里放，其实很简单，我们只要跟着有钱人走就行了，有钱人在做什么事，我们就跟着后面做。

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事实证明，过去的几年里，有钱人都在买房，而很多没钱的在观望，如果你当时跟着有钱人买房，那么你现在肯定是赚的。

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看点

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毕业一年半手握两套房加60万现金!

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今天的现场还来了一对小情侣，女方向李子墨提问:我们毕业一年半，手上现在有60万现金，不知道该买什么，我对象想买一辆车。

李子墨:汽车完完全全是一个消耗品，虽然从某种程度上来说能够提升生活品质，但是从长远投资的角度来看还是不如买房来的划算。汽车从你买来的那一刻起就开始贬值，邮费保养费也很高。

女方:我们现在已经有两套房了，我在西区买了一套，我对象在东区绿地中央学府买了一套，现在手上这60万现金还要继续去买房吗?

李子墨:厉害啊，两个人才毕业一年半就买了两套房，还手握60万现金!现在的年轻人不得了。

目前扬州还是有很多楼盘可以首付三层的，你们这60万可以买一套价格适中的楼盘，付个首付，剩余的钱再买一辆车，这样有房又有车，生活美滋滋啊。

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看点

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缤格汇在售公寓，面积37-70㎡，总价55-85万

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