你不得不了解的二套房知识！国家的限购政策在未来很长的一段时间

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你不得不了解的二套房知识！。契税|贷款人|借款人|住房|用度---

国家的限购政策在未来很长的一段时间之内，将会持续的表现出对于住房市场价格的影响，如今在有些省市的热点地区的房价首次泛起了下跌的迹象，这跟国家在宏观角度上的限购政策有着至关重要的联系。不外民众结合本人的需求有的可能就是必需要购买第二套房产，那么，二套房办房证用度都包括哪些?

契税|贷款人|借款人|住房|用度---

房贷

一、二套房办房证用度都包括哪些?

1、房屋登记费

居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产：建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

2、公共维修基金

公共资金是用于小区治理、小区物业建设的用度，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

3、其他税费

契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套契税按房款3%征收。

印花税：有比例税率和固定税率两种，对于一般购房印花税为购房合同金额的0.3%征收

商品契税为购房款的1.5%(非普通住宅3%);印花税为购房款的0.1%;营业税分两种情况，一种是假如房产证下发不满两年的，需要交纳成交价土地转让金：主要是针对房改房，为当年成本价乘以建筑面积乘以1%，假如是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

二、第二套房政策

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会宣布的《关于规范贸易性个人住房贷款中第二套住房认定尺度的通知》中确定了二套房认定尺度：

1、贸易性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数目进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询前提的城市房地产主管部分应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记实查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询前提而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记实。

3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记存案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记实、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证实或社会保险缴纳证实的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，贸易银行可根据风险状况和地方政府有关政策划定，对其暂停发放住房贷款。

以上内容就是二套房办房证用度都包括哪些的具体资料了。第二套房在办理房产证的时候也是包括登记费，契税，印花税等这些不同的用途的，但是各地的税务局对于契税和印花税划定的税收比例不太一样。二套房的房产证在办理的时候，跟首套房需要的用度不会有较大差别，主要是在贷款和首付比例上有比较严格的要求。

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房贷

大多数的成年人在日后经济压力当中，有很大一部门的因素是来自于每个月向银行偿还的房贷的，由于银行不会考虑到当事人泛起了失业或者住院治疗等这些情况就答应房贷泛起哪怕一个月不偿还的这种状况的。有良多人在银行贷款之前都会自己先了解一下房贷月供计算公式详细是怎样的?

房贷月供计算公式详细是怎样的?

贷款利息计算公式：

(一)等额本息还款法

"等额本息还款法"又称"月均等额还款法"，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数量每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以正确把握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金法

等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n 剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

等额本金的特点是：本金在整个还款期内均匀分摊，利息则按贷款本金余额每日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并但愿在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

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房贷

贷款利息是跟着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。因为"等额本金还款法"前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而"等额本息还款法"因为前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择通情达理的还贷方式十分重要。

假如您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。假如前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择"等额本息"还款方式;假如收入比较不乱而不需要进行其他投资的，建议选择"等额本金"还款方式。另外，因为按揭利息是 "一年一定"的浮动方式，从按揭利率本钱这方面考虑，假如预期今后数年利率将逐步走高的话，选择"等额本金"还款方式比较有利。

由此可见，房贷月供计算公式分为等额本息和等额本金这两种不同的还款方式，两种不同的还款方式的计算公式都有差别。有良多人可能单纯的从字面上来理解贷款利息的详细计算公式的话会觉得比较吃力，实在到时候银行的工作职员会将房贷月供的一些具体的计算方法都告知贷款申请人的，套进去数值进行计算可能更加直接一些。