这个都市房价在持续走低，说明了什么？

房价|走低|持续|资金面|都市|价格走势---

关于上海的房价走势，我们综合分析：短期看政策中期看土地长期看人口水往低处流，人往高处走，必然就会吸引人源源不断往核心城市聚集。但由于上海生活成本太高，人口净流入呈现负值，反倒是广东人口流入增长较快。鉴于其重要的城市地位，在国家地产调控的大背景下，2018年上海房价应该是环比小幅调整的走势，不会有大的振幅。

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国家统计局公布的“2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示：上海环比下降0.2%，连续四个月下降。

从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，捂盘涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响投资人购房热情。所以上海的房价在2018年很难出现上涨。

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再看看二手房价格走势：上海3月二手房均价52017元/m?，价格走势上也呈稳中有降的趋势。2017年底上海人口出现负增长，这是自1978年以来的首次，如果外来人口流入持续减少，无疑会对房价产生负面影响。

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上海03月新房均价46925元/m?，环比上月下降2.24%，新房价格自去年6月份以来基本上延续下跌趋势。

综上所述，一线城市将不会有大幅度的变动，买房的人可以松一口气了！