购房宝典:购买二手房一定要知道这些陷阱! 买房是一笔相当大的开支

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买房是一笔相当大的开支，因此，很多人都想选到性价比高的房子。因很多新房需要长时间的等房过程、自己装修等原因，所以不少购房者更愿意选择购买二手房。但购买二手房比购买新房的陷阱更多，所以更要小心谨慎。下面小编就把常见的二手房陷阱分享给大家，一起来了解下吧。

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陷阱1:虚假房源

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二手房网站上的房源有很多，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低、性价比高，实际却并不存在的房源，这是用来吸引购房人的销售技巧。

一般中介接到购房人电话的回答有两个套路:一是房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人;二是房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。

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对于中介提出看其他房子，购房人最好心里有个购房原则，如:价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度等，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些中介为了促成交易，会把房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快;卫生间面积小，会说保暖性好等等。

所以，买房一定要按照自己的思路走，不要轻易相信中介的话语，否则很容易陷入中介精心安排的陷阱之中。

陷阱2:购房“意向金”变“定金”

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看到房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

举个例子:

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小张看中一套二手房，中介说这套房子被好几个购房者看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，小张觉得可以交一些“意向金”，但小张交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说小张签订的购房意向书中写着:“意向金”已经转成定金，不能退还。

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购房的“意向金”和“定金”是有区别的。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质;而“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，以及房子出现问题可退还“定金”等条款。

陷阱3:房东隐瞒房屋真实信息

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买卖二手房时，最容易出现的就是房屋信息不对称的问题，如:房东隐瞒房子真实产权、查封情况。

举个例子:

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A和B是夫妻，在婚后买了一套房子，产权证上只有A的名字，后来A在B不知情的情况下将房子卖给了C，B知道后以自己不知道为由拒绝卖房，最后法院判决A和C的购房合同无效。

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上面说的夫妻共同财产的情况是典型的例子，虽然产权证上只有一个人的名字，但仍然是夫妻共同财产，需要夫妻双方同意才能出售，购房人在不知情的情况下签了合同，很有可能会被判交易无效。小编建议大家在买房前除了要查验产权证，还要到房产登记部门查档，走访周围邻居保安，了解房子的具体情况。

陷阱4:一房二卖

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一房二卖也是二手房交易中比较常见的陷阱，给大家举个例子:

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小王看中一套二手房，支付了60万首付，签完合同后房东一直以各种理由拖延过户时间，后来小王才知道，这套房子已经被卖给一个出价更高的买家了。

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目前在法律上并没有明确的规定杜绝一房二卖的发生，一些房主会因为个人利益，推翻以前的交易，将房子卖给出价更高的买家。小编建议购房人在合同中注明一房二卖的违约责任，同时建议到房产登记部门进行登记备案，简称“预告登记”。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》规定:未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。也就是说，进行了预告登记的房子，如果遭遇了一房二卖，卖家跟第三方的交易侵犯了买家权益，买家可以此维权。