买房时，40年产权和70年产权有啥区别？还不知道的要吃大亏！买房时

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买房时，我们有很多需要注意和咨询的地方，如果购房者不询问清楚，后续很容易出现诸多问题。房屋产权和土地使用权是购房者最容易混淆的，其实，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永远，但是土地使用权分为40年和70年不等，土地使用权年限到期后，购房者必须重新缴纳土地出让金，这样才能继续拥有土地使用权。

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另外，土地使用权年限40年和70年的房屋也有很大的不同，下面小编就给大家介绍一下：

1、公摊比例不同

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一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

2、用途也有一定的差别

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一般情况下，40年产权的房屋多用于商业、旅游、娱乐等商业性质，而70年产权的房屋多用于居住生活。

3、水电费价格不同

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按照国家规定，40年产权的房屋水电费用都是按照商用价格缴费，一般是70年产权房屋的2倍多，购房者入住后可能要承担的很高的居住成本。

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4、交税纳税不同

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一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

5、贷款的方式不同

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40年产权的住宅是不允许使用公积金贷款的，如果你使用了银行商业贷款的方式，那么，购房者只能拿到5成或是6成的按揭，也就是说购房者需要承担的压力会很大。

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6、其他方面的不同

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一般来说，40年产权的房屋都建在位置比较好，交通便利，周边各类商业设施都比较完善的地方。而70年产权的普通住宅可以上户口，享受民水民电价格，还可以使用住房公积金贷款，贷款最高年限长达30年。