知道5个以上这些“大温地产常识”，你已经是温哥华地产达人！
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在温哥华有很多“全民共同话题”，其中的代表就是房地产。有人笑言：即便你不是房地产业的，即便你是留学生，不懂房地产是没法和别人交流的。
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所以，关于房产、关于大温房产，大家多多少少都要具备一些常识。不是人人都分析的了房产走势、贷款政策，但学会一些常识，同样也能晋升为“大温地产达人”。
说到常识，有人会说了，温哥华地产常识我懂啊，比如：
房子类型分为独立屋、城市屋、公寓、双拼、多拼、后巷屋……看到没，我知道那么多，很厉害吧？
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2012~2016，房价疯涨，随后出了海外买家税，开始平缓，卖家市场变成卖家市场……怎么样，我知道这个，厉害吧？
呃，知道这些真不厉害，哪怕你不关心房地产，都会知道这些。开着车，广播里都会播报房市情况。有这么一些常识，不做一些调研还真容易忽视。它们并不难，但总是会被弄错。
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以下这些大温地产知识，如果你已经弄清了5个以上，那么也算是一个地产达人了！
大温地产局数据不包括素里
大温地理区域里，素里是其中一个城市，但对不起，大温地产局（REBGV）里，素里的统计不列入大温，而是属于菲沙河谷地产局。
这个常识，很多人不懂，需要对大温地产局网站有个了解~
海外买家比例很小
海外买家税出台前后，有人认为：一定是海外买家占比例极大才会惊动政府。到底占了多大？半壁江山吗？
对不起，海外买家占的比例，即便在购房最高峰期也不过10%出头，在一些城市只是个位数的比例。加拿大“外国人”买房多？不能光看肤色，大多数“外国人”都是有绿卡或国籍的，真正的海外买家，从来都是十分之一不到的比例。
地税交法不一样
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每个城市的地税尺价不一样，这个大家都懂，但交法居然也不一样。多数大温城市都是一年交一次，而温哥华市则是交2次，先是一笔小的“预缴”，半年后又是一笔大的。
后巷屋有的甚至能卖
从2017年下旬开始，政府规定1940年前的特色老屋所建的后巷屋可以单独出售，这在当时引起了不小轰动。
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后巷屋虽然是个独立的房屋，但没有独立的地址和独立的产权，一般是只能租不能卖，但特色屋的后巷屋被“法外开恩”。
永远不要去叫“二手房”
在中国买房，一般全新的叫做新房，使用过的叫做二手房。这个称谓千万别带到加拿大来！因为这里绝大多数出售的都是“二手房”，尤其是独立屋。
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三五年新的房，在一些刚来温哥华的新移民眼中已经是“老的二手房”，这就是固有思维在作祟了。加拿大哪怕是三十年房龄的独立屋都不算老，买来稍微装饰装饰就能住，更别说三五年新的了，“二手房”思维，在这里会制约你。
温西没高楼？那是过去
富人区、豪宅区，没地铁没高楼，说得过去，毕竟富人们要安静。没来过温哥华西区的人会认为这里清一色的豪宅，即便公寓也是低层。
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那你又错了，这是过去。目前的温西正在蜕变，Cambie和Oak两个主干道已经在变为高密度住宅区，尤其是Cambie街，从41街往南将在几年内变得高楼林立，40层以上的住宅比比皆是。温西的一部分区域也会变成大都市的模样。
考虑噪音？自有人不考虑
有一个现象发现了没？如今的地铁公寓越来越多，而且距离天车站普遍很近。噪音咋办？和天车轨道楼层的房子会不会很难卖？
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放在曾经公寓不景气的时代是的，但如今好的“地铁房”永远是香饽饽，哪怕是噪音最大的楼层也会有人排队买，因为价格上也会有让步，而且以出租为目的的话，考虑什么噪音？
所以，这也算是一个如今的大温公寓常识：不要纠结于噪音，因为现在真的很少有人去在乎了。
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