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JKLMNQST

又一个价外加价销售的楼盘

进行了整顿

随着"五一"小长假房企推货提速，

为进一步规范企业销售行为，

巩固市场调控成果，

昨日上午，

市房管局联合市发展和改革局、

住建局、工商局、住房公积金管理中心等

多部门对惠城区在售楼盘开展突击检查。

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检查组在首个受检楼盘，位于三栋区域的中洲天御项目处检查。《东江时报》采访人员周楠摄

活动中，东时采访人员获悉，因价外加价，近期被购房人投诉的丽景湾上楼盘，在政府部门约谈后，企业负责人承诺不会价外加价，并暂停销售，全面整顿销售人员不规范行为，撤销二级市场中介代理，彻查收取喝茶费、服务费等违规操作人员，购房人可提供加价费用凭证，协助市房管局督促企业整改。

市场检查组第一小组组长、市房管局副局长黄伟雄强调，今年惠州房地产市场坚持调控不放松、不动摇，接下来将对楼市保持动态检查。他称，企业不要抱有侥幸心理，政府对市场的态度是坚决的，有能力也有决心不断推动市场的平稳发展，使房屋回归居住的本质属性。

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不得拒绝公积金贷款

首纳入联合检查

"我司郑重承诺:本项目不拒绝购房人使用住房公积金贷款。"

今日，检查组突击检查了位于南部新城的中洲?天御和位于金榜路附近的雅居乐?御宾府共2个楼盘。东时采访人员留意到，此次，不得拒绝公积金贷款首次纳入联合检查范围。

在中洲?天御售楼处，楼盘以较大且显眼的公告形式将上述承诺公示在显眼位置，而雅居乐?御宾府昨日上午开放售楼处，相关承诺信息也进行了公示，但设置得较为隐蔽，不够规范，被要求在开盘销售时进行整改。

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根据规划许可要求，雅居乐御宾府将规划建设面积92平方米的公共厕所，以及222平方米的物业用房。但在现场展示的沙盘模型中，开发企业并未进行公示，涉嫌欺瞒销售。《东江时报》采访人员周楠摄

市住房公积金管理中心支取贷款科科长杨家清称，为保障广大职工的合法权益，今年4月，惠州出台了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，明确加大对限制、阻挠、拒绝公积金贷款的房企、中介的联合惩戒力度，对其纳入征信系统进行扣分处理。

"这是公积金中心首次参加多部门对楼市的联合检查，以后这将成为常态。"他称，随着公积金中心优化办事流程、提高贷款效率、加强对委托银行的考核、加大对房企中介拒绝接受公积金贷款行为的监管等举措影响下，房企拒绝接受公积金贷款的情况正在发生扭转。"目前公积金资金池资金充足，比银行贷款放款更快更好，房企也没有了拒绝的理由。"

他还透露，该中心正在对系统进行升级，在不久的未来将可实现大部分公积金业务在就近的银行办理，实行线上审核审批，中心主要进行疑难杂症型业务的处理。

担心黑中介?

售楼处查看代理中介资格证书

在过去一年，许多购房人对中介要求交茶水费、团购费的作法已不陌生。随着部门加大对中介机构的监管，一方面，这类价外加价行为变得更隐秘，另一方面，市场上也还活跃着个别黑中介，让购买人蒙受经济损失和承担较大的精神压力。

例如近期被集中投诉收茶水费、团购费的丽景湾上楼盘，在接受部门约谈时，项目负责人就称是因为项目备案价低于周边楼盘，导致有些不明中介冒充现场销售人员接待客户，向客户索取额外喝茶费或加价。

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在雅居乐御宾府检查过程中，楼盘公示的总规图太小被检查组指出。开发商解释称，项目现场公示区域较小，总规图原图过大因此进行了缩放处理。《东江时报》采访人员周楠摄

在昨日的检查中，东时采访人员发现，雅居乐?御宾府楼盘由世联和中原两个中介机构承接了楼盘销售，"对这种由中介机构销售的楼盘，我们要求他在销售处公示中介机构的资格证书，中介人员需要佩带信息卡。"市房管局产权科副科长黄敏称，此楼盘有公示中介机构的资格证书，购房人就可以知道哪家中介可以卖房，但中介人员基本没有佩带信息卡，"他们还没有养成佩带信息卡的习惯，我们要求他们进行整改，在销售时要佩带上。"

黄敏称，中介人员的信息卡上二维码，购买人扫描二维码即可即时看到中介人员的相关信息，从而倒逼中介进一步规范销售行为，维护购买人的权益。

价外加价?

企业暂停销售并全面整顿

实行预售楼盘销售价格备案制以来，开发商"上有政策下有对策"的价外加价行为一直为购房人所诟病，而部门也对此保持警惕和拒绝态度，通过加大市场巡查力度、销盘等手段来进行防范和处罚，例如新力城就在部门的销售举措下，以提供多种购房方案妥善解决了投诉，被解锁销售。

在昨日的检查现场，市房管局房管科主任科员王军回应了此前购房人热切关注的合生上观国际、丽景湾上等楼盘价外加价问题。

据介绍，被锁盘的合生上观国际项目，部门多次对开发商进行约谈，相关问题也在积极推进之中，待企业完成整改后也将逐步放开。

而丽景湾上楼盘在部门约谈后，目前楼盘正在整顿。企业负责人在承诺不会价外加价的基础上，并暂停销售，全面整顿销售人员不规范行为，撤销二级市场中介代理，彻查收取喝茶费、服务费等违规操作人员，自觉接受广大购房群众的监督。

王军称，行政主管部门对企业进行查处需要足够证据，市民不能提供证据如收据等，部门难以进行定性和处理。

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检查组在首个受检楼盘，位于三栋区域的中洲天御项目处检查。《东江时报》采访人员周楠摄

|来源:东江时报冯丽均

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