房价走高或者回归理性要看具体城市，看看你属于哪类城市中国房地产发展到现在已经到了转折期

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走高|城市房价|实体经济|不降|外来人口|房价---

中国房地产发展到现在已经到了转折期，从“房子是用来住的”当中就能感受到。可以说，从全国来讲，房价不能再涨，不是老百姓扛不住，而是国家扛不住，国家的实体经济扛不住。昨天发文很多人喷，但现实是没有实体经济做后盾的经发发展不长远，政府不会坐视不管。

那么，房价不会涨价了吗？答案是看情况

房价是持续上涨还是回归理性要看城市发展前景

为什么燕郊城市房价猛跌？雄安新区的规划使得北京以后几十年的人口不可能再有大增长，雄安将非政府职能部门吸纳过去，北京人口不降就不错了。明眼人看的出来，燕郊房价不降才怪。

道理都是一样的，城市发展前景怎么样决定了房价波动。房价短期看政策，长期看人口。以后的房价会呈现三种模。

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第一种：持续上涨

北上广等一线城市作为国家的政治金融中心，有着不可替代的作用，是发展的龙头。这些城市还会不断吸纳外来人口，还是投资的不二选择。不管政策怎么调整，其长期上涨的前景还是比较明显的。

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第二种：小幅上涨

部分城市还是会出现小幅上涨。比如：省会城市或者区域发展中心、有实体产业支撑的城市、环境宜居的城市、政策扶持的城市等。这部分城市吸引力较强，不断会有外来人口进入，人口是城市房价的根本支撑，小幅上涨属于正常表现。

第三种：停滞不前

这种城市一般属于发展前景一般，靠消耗现有人口红利为主，对外来人才吸引力较弱。其房价回归理性也就成为了必然。当然，回归理性不是跌，在漫长的周期调整下，稳房价，贬货币稳定就相当于降价了。明稳暗降也许将会是10年最主要的措施。

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第四种：一片萧条

一些三四线城市，一没有实体经济支撑，二不是区域发展中心，三不是生态宜居城市，四没有政策大力扶持，五没有基本人口保障甚至人才不断外流，但由于炒房团的操作，房价飞翔在高空。这些城市一旦地产热过了，热钱逃离地产，要多惨有多惨。出现房价崩盘的情况还是有很大可能的。也许将来最便宜的就是房子了。