房租180万抗不动老美一顿干同一时间

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同一时间，两场梦碎。

万科用180万房租戳破了大众买不起但还租得起的尊严;

老美用一场贸易战打碎了大国崛起已经全面赶超的虚幻。

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1、天价租房引爆了全民焦虑

最近几天，万科天价租房事件刷屏网络，引来槽声不断，同时也引燃了大众的焦虑。

北京万科翡翠书院，地产商自持租赁房，距西二旗8公里，前几天宣布入市，只租不售：

90㎡三居室，月租1.5万—1.8万;180㎡复式四居室，月租3万-4万。

值得一提的是，这次万科在租赁市场上推出了一个新发明：预租。提前两年预收租金，两年后交房，2020年才能交付。

并且，开发商的胃口还很大，要求必须一次性付清十年租金，多少钱?180-480万。

这样苛刻的条件会有人愿意吗?几乎不可能，一次性拿得住这么些钱的人为什么要租房而不是直接买?必然私下承诺，以租代售的可能性非常大。

有媒体就已经曝光了万科天价公寓的租售方案：“如客户从第一个10年一直租到第7个十年，租满70年，则万科会把产权给客户，这个方案跟政府都有备案，绝对不会产生法律问题。”

老酒装新瓶，这和普通买房有什么区别?

即便政府发展租赁用房的初衷，是为了提供稳定、廉价的租赁用房，但问题是开发商又不是慈善机构。面粉贵，面包也不会便宜。你卖地把钱都挣了，要开发商吃这个暗亏?

就拿万科这事来说，翡翠书院涉及的两块地总地价是109亿，装修和建安成本大约50亿，目前总投入的成本就已经是159亿。如果按照90平米1.5万、180平米3万的月租来算，投资回报率也只有2%-3%，而开发商的贷款资金成本至少要8%左右，老实租房能把万科亏死。

开发商可都是人精，虽然自持地块的房子不能卖，只能租，但是租金和租金支付的方式并没有规定，开发商还是可以有许多方式让你“租”不起。

关于租赁政策，有一份文件，那就是《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》。通知中要求，单次租期不得超过10年。

这本意是防止开发商变相销售的，比如租期20年，再赠送50年，相当于卖给你了。

租期最长10年这一点，被开发商们抓住了，还要一副依法办事，并且略带委屈的三好学生的样子，那我就最长10年吧，不过要一次性支付10年房租哟。

一次性支付10年房租有违反规定吗?并没有，但是却丧失了发展租赁住房的意义。这本来是要为买不起房的人提供的租售并举政策，你现在要求一次性付180万来租房?拿得出这个钱的人，早也就买房了。

你说，地方政府吃饱了让开发商办事，但开发商也不是会吃亏的主，那最后要谁来买这个单?大家能不上火吗?

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2、茅台地产撑不动大国崛起

就在全民还在为房价抓耳挠腮的时候，另一个战场正被老美整得喘不过气。

特朗普一纸罚令，价值600亿的中国通讯巨头——中兴就面临严重经营危机，举国也是一片惊慌。

经过四十年的改革开放，中国一路过关斩将，gdp总量跃升全球第二，于是国人们就争先沉浸在歌舞升平中，网络上“中国已经全面赶超美国”的说辞也是响彻多年。

我们天天说美国实体经济不行了，将被取代了;我们天天说日本失去了20年，已经衰落了。但实际状况如何?

残酷的现实已经狠狠打脸。虽然目前中国已经建立起世界上最完备的工业体系，拥有世界上最为齐全的制造业产业链，能为全球生产从牛仔裤到手机再到高铁跨越全品类的产品。但是，在芯片半导体、顶尖精密仪器、超高精度机床等核心科技领域，我们依旧受制于人。

大国商战，说一千道一万都是扯淡，真正决定胜败的还是说一不二的硬实力。靠送外卖，炒房地产，炒茅台，玩资本游戏……想要屹立于世界之林无异于痴人说梦。

过去专注劳动密集、微利化、低技术的制造业来拉动经济发展的时代已经过去了;创新不如买，买不如租的拿来主义已经严重过时。

但是在创新这堂课上，中国已经整整落后了三十年。

刚开始改革开放的时候，我们是短缺经济，干什么都挣钱，什么产品都卖的出去。只要有钱赚，想不到未来，也管不了产品创新。在手表、自行车、缝纫机都买不到的年代，能生产出这些产品就足以拉动中国经济跑10年。

但如今出口不行了，汽车滞销了，房地产气虚了，我们突然发现，眼前能赚钱的都干完了，不知道该干什么了。原来，这些年来，我们只顾着赚钱、只顾GDP，忘了科技创新，没有为中国的实体经济储备未来。

尤其是房地产，因其失控而产生的赚钱效应，破坏了资本流向实体的渠道，别说实体企业赚钱难、没钱创新，就是有钱也不搞创新。为啥?因为炒房比什么都赚钱，还轻松。后期很多企业都在炒房，企业员工也是无心创新，只想找个能赚大钱买上房的工作。

不少地方政府对实体企业也是漠不关心，只要卖地能够赚钱，能够拉动GDP，管它实体企业什么创新。

就这样，全国都是房地产，全国都是大工地。而这，就给我们的未来埋下了一个隐患，创新没了。于是，当房地产被冻结不敢用的时候，实体经济难以为继。

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这三十年的课难补啊!

但是，再难也得硬着头皮上。中国要想在未来的国际竞争中杀出重围，只能更拼命地加快产业升级的步伐，通过自主研发，通过高端技术掌握住自己的命运。毕竟只要被别人掐住了脖子，那就得踹息求饶。

在这个世界上，“落后就要挨打”仍旧是真理，而中国还有很长的路要走。