西安楼市现状让我想起了16年环京楼市炒房盛况今年郑州、南京、成都等省会城市率先

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今年郑州、南京、成都等省会城市率先掀起了以人才引进为主导的“抢人大战”，这些城市给引进的人才提供包括落户优惠、购房或租房补贴等支持。随后西安、石家庄、沈阳等城市也纷纷加入抢人大军。

目前全国楼市处在严查时期，个别城市房价过高引起了人才外流。为了留住人才也为了降低楼市回冷的压力，人才引进有效避过了政策限制，这被市场上笑称变相的政策解绑。

据相关信息报道。4月19日，位于西安市某项目开盘，共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下，很快售罄。此前的3月30日，同样位于曲江新区的某项目开盘，500套房源吸引3000多人选房。

这不禁让我想起了16年的环京楼市，大量外来投资客、炒房客、中介、购房者纷纷进入某一个区域一扫当地楼市，问房不问价，买到就是赚到，全城市都在跟进买房。一天数百乃至数千的购房客户涌进某一个项目，一套、三套、五套，只要有房源就购买。“买房就像买白菜”这或许是当时楼市最贴切的描述。

2016年末推出“限购令”至今，西安共出台了5轮楼市调控政策，2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策。目前，西安共吸引了超过55万人落户。单月引进人才数量就超过去年一年。

一方面是城市限购，一方面是人才引进引发的万人抢房。这种双重矛盾下的政策能否解决当下楼市现状，能否解决当地人才短缺？抢房的背后是带来房价的上涨，即使是有人才补贴，但上涨的价格和补贴的金额能否持平？

人才引进带来的是供需不平衡，短时间大量人口流进市场，带来的是市场需求的压力。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平米，约20万套。即使是全部供应也很难满足这人才引进的流入人口数量。加上住房审批和开发进度，以及未来人口的流入，当下西安市场必然是一房难求。

西安或许就如同当时的环京楼市一样。

现在，环京楼市部分区域和项目腰斩，而苦的只是本地的刚需客户。或者人才引进真的能够促进城市发展。然而，面对人才和房地产过度依赖的情况之下，我们不禁要反思，这种人才引进是否是城市需要的。或者大部分披着“人才”的面具前来抢房才是真吧。