银行放水、楼市将现小高潮，嘉兴买房注意了一、4月17日

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一、4月17日

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，央行突然宣布4月25日开始对部分银行降准1%，相比过去降准0.5%幅度。

降准的全名是下调商业银行法定存款准备金

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，简单地说就是商业银行在央行里的存款，也就是说大型银行，在收到客户的总存款当中必须要有17%或15%存在央行准备金账户，央行大约支付给你1.62%的利息，目前银行在央行存款大约有22万亿，当中绝大部分是法定存款准备金。这跟我们在银行里的储蓄存款一个道理，所不同的是商业银行法定存款准备金有比例限制，目前是17%或15%。商业银行在央行账户利率只有1.62%，而MLF一年利率却达到3.3%，换句话说商业银行成本降低了3.3%－1.62%＝1.68%。所以央行这次降准释放出的资金，本质上是商业银行自己的1.3万亿资金从央行准备金账户上“解放”出来（利率是1.62%）这部分钱有9000亿偿还商业银行MLF借款，剩下的4000亿是增量资金。，降准后商业银行可运用的钱更多，资金成本更低，现行情况下，无论何种方式流入市场，必定有一部分进入楼市，这是不言而喻的。

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二、 4月19日，工行宣布将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁。工行相关负责人表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

三、4月27日

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下午，央行等四部委发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，相比去年的征求意见稿，这份正式稿最大的变化是在过渡期方面，原来要求金融机构必须在意见发布之日起至2019年6月30日完成整改，而现在延长到2020年底。该意见的核心内容可以理解为：

银行理财产品不再保本保收益。

四、综合各种因素，我们可以看出，银行方面已经为五一小长假的买房刚需族备足了资金，如果是你，是买呢买呢还是不买呢？？？加之，嘉兴之前推出落户新政五一开始施行，五一环沪楼市一定会出现一波购房小高潮，当前呈现升温状态的嘉兴会首当其冲。

五、从2016年开始，嘉兴房价持续上涨，是有多方面原因造成的，至2017年几乎翻了一倍。其中也不乏中介和开发商的炒作，在此过程中，可谓鱼龙混杂、真假难辨。住宅楼盘状况稍好，商业地产、商务楼等除万达外几乎全军覆没，留下一地鸡毛，典型的几个案例是怨声载道，投资者维权无门。（详见《谁在唱衰嘉兴楼市》）

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六、现在的房地产市场，开发商是财大气粗，一旦购房者不小心权益受损，维权是困难重重。从你走进售楼部的那一刻，就要处处留心了，因为他们起草的认购协议书里，处处是陷阱，因为让你交钱签协议的时候，那里的售楼人员（或者带你来的中介）说的天花乱坠，、可以忽悠你说协议只是个形式，他们承诺的都完美无缺;而一旦你交了钱，他们就只认协议，说的话都屁都不如。而如果是中介带你来的，一旦有了变故，开发商会把责任推的一干二净，让你去找中介，更让你想不到的现在很多中介给你的信息都是虚假的。之前为消费者维权，我们发过《

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嘉兴南都中心，愧对“国企”国企这张脸》和针对不法中介的通缉令《

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侠客行晋出第一张楼市不法中介通缉令！》，敬请参考！为了您的合法权益，进售楼部关键时候一定要录音录像。

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七、

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作个小结，目前的楼市政策，国家是“房住不炒”，保刚需，确保房地产市场（主要是住宅）健康稳定发展，所以大可不必担心房价会大降。对于首套房及改善性住房，该出手时就出手。但是毕竟买套房子不容易，所以提醒大家：我们抱着美好愿望买房的时候，不要掉进开发商和中介精心编织的陷阱，仅以为戒！

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