为什么说楼市不怕调控，不怕下跌，就怕市场稳定，房价不涨？目前市场仍在调控当中

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目前市场仍在调控当中，全国大部分城市相对还是比较稳定，近几个月以来，市场成交量已经决定了当前的楼市没有多大的亮点，不管从刚需购房者，投资者还是开发商来说都是不愿意看到这样的局面。那么为什么说楼市不怕调控，不怕下跌，就怕市场稳定，房价不涨呢？我们接着往下看。

其实我们知道，调控五限只能限制住谁？只能限制住普通人，限制不住投资客和开发商。为什么这么说呢？我们先来看下面这个问题。

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为什么楼市不怕调控？

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我先给大家讲个真实的事情，前阵子有个网友，说自己出售家里的一套房子，因为第一次卖房什么都不懂，为了省中介费，也没通过中介，签了合同收到对方房款之后，才发现对方是炒房者，而且这名炒房者只把房子拿去公证，而不过户，说这是为了避税。合同还约定炒房者可以在后期将房子过户给其他人的条款，并且合同中还没有约定过户时间。

那么从上面这个事情来看，投资者的炒作手法，和国家调控有没有关系呢？会不会受调控的影响呢？很显然，不会，对不对？

也就是说调控中限售规定的新购商品房2-3年不允许买卖对于炒房者来说就形同虚设了。所以，这也是开篇我们所说市场完全不怕调控的原因。

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为什么楼市不怕下跌呢？

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我们知道高房价的背后是国家相关层面在兜底的结果，目前来看，房地产行业在过去仍然是国家的重要产业，如果楼市下跌，肯定会有相关刺激的计划出台。但是2018年房地产行业还会怎样，谁也说不清。

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楼市最怕市场稳定，房价不涨？

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因为市场有涨有跌才有机会，对于刚需来说，市场下跌，就有择机买房的机会；对于想通过买房进行投资的人来说，市场上涨就有获利的机会；对开发商来说，市场不管涨跌，只要市场活跃，那么就能拿地盖房，有利可图。

但是如果市场稳住不动，房价不涨，会出现什么结果呢？

首先是投资需求弱化，部分投资者买房资金都是来源于拆借或者借贷平台，如果不涨，市场稳住，那么每天都有资金成本，不涨就是亏；

其次是刚需不会买房，市场稳住意味着上涨空间变窄，刚需的钱来之不易，如果市场稳住那么刚需就会观望，买房市场将会谨慎。

最后是开发商，市场稳住代表市场钱紧，开发商融资难度加大，拿地积极性就会降低，土地就会流拍。

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