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2018年什么最赚钱，一定不是房子，但是2018年投资房子值得吗？一定是值得的。

关于房子的话题从来就没有停歇过，不光是因为房价高涨，更大的原因是房子作为一件商品，被太多人所关注了。

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没有的想买，买了的想再买，没房的想降价，有了的想涨价，没有的买不到，有的越买越多。

因此，对于房子来说，也分为两种需求，一个是刚性需求；一个是投资需求。那么下面我们就来看看，这两种需求者的购房到底在2018年值不值得？

刚性需求者

购房对于刚性需求者来说似乎是一个必然的使命，必须完成！

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刚需一般需要的住房有几种：婚房、改善性住房和拆迁后的购房。这些需求都是比较急切。所以，才会有对房价的促进作用。

对于控制房价来说，最主要的任务就是控制这些需求。只要需求控制住了房价也就稳定了。具体的控制方法就是建设保障房和共有产权住房，同时发力发展租赁市场；再者就是提高购房的准入门槛。

但是对于刚需来说，如论如何购房都是必要的，所以在房价持续上涨的大背景之下早买早好，2018年及时购房是很有必要的。这也算是一笔投资了，一定有回报。

投资需求者

对于专门投资房产的人来说，看中的就是房子的回报率。

之前老J有文章计算过购房五年后转手的成本，高达40%。这不是一个小数目。所以对于投资性的房产来说持有时间越长风险越高，自然利润也可能越高。

不过今年最为房地产长效机制的攻坚年，就是要稳定房价。所以我们在后期一段时间里看到的房价应该都是以稳定的小幅度上涨了为主。除非有把握在办证钱出手房产，否则五年后转手的我成本还是比较大的。

不过，我们也要看到目前调控的本质，调控其实为楼市的后期发展积蓄了很大的力量。就拿限购的地区来说，刚需购房非常困难。这就是意味着今后这部分人会爆发惊人的购买力只要给他们一个机会。

所以说，投资者可以充分利用这一点，也会在后期压力释放时获得不错的回报。

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