杭州楼市突发“限酒令”!快房独家采访政府部门，官方这样回应!有文/黄煜轩滕文娜今天上午

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杭州楼市突发“限酒令”!快房独家采访政府部门，官方这样回应!有开发商借机涨价，不要跟风!。独家采访|楼市|涨价|开发商|杭州|酒令|酒店式公寓---

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文/黄煜轩滕文娜

今天上午，一则酒店式公寓的消息引起了杭州市民的广泛关注。根据网传相关内容，我们可以了解到这是由杭州市规划局发布的关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函，接收单位是杭州市国土资源局。

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网上流传的函件

在杭州楼市调控关键时期，这一消息的流出，一石激起千层浪，击中了原本表面还算平静的酒店式公寓市场，可击起的浪花究竟有多大?这是很多市民非常关注的问题。

对此，我们立刻向杭州市规划局进行了采访。

酒店式公寓建设限制将更严格

但未来仍有建设可能性

首先，我们先对这份文件划一划重点，“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。’”

许多人对此的理解是未来杭州酒店式公寓建设将被严令禁止，新的酒店式公寓项目将不会在杭州出现。今天传出的这份文件是一份对杭州酒店式公寓的禁止令。

杭州市规划局相关工作人员对此作出了明确回应:这份函件是杭州市人民政府组织协调下，由相关职能部门作为工作流程在内部发布的，旨在严格控制杭州市内的酒店式公寓建设，规范商业办公类非住宅类项目的规划设计与建设管理。

那是否意味着杭州开始了新一轮的“限酒令”?杭州市规划局工作人员表示，这并不意味着杭州未来将不会再建设新的酒店式公寓项目，只是将进行更为严格的论证。所以酒店式公寓在杭州仍有建设的可能性。

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2012年杭州发布的关于规范商业办公等非住宅类项目的文件

很多人都知道，2012年杭州市曾发布进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见的通知，这份通知对杭州的酒店式公寓建设已经有了明确的建设限制。我们了解到，本次规划局发布的这则函件则是对2012年的这则实施意见进一步明确，并加大力度进行实施。

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图:俞琳

我们设想一下，若未来酒店式公寓的规划论证标准更为严格，如参照住宅的相关标准进行论证建设，那么则需相关的配套设施，开发商建设酒店式公寓或将需花费更大的成本。

酒店式公寓短期价涨存在可能

长期走势变数较大

受此影响，未来杭州酒店式公寓的供应量或将减少。许多购房者因此担心，酒店式公寓的供求关系也会因此改变，原本在楼市中存量较大的酒店式公寓，以后也会成为供小于求的稀缺品。

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网传某酒店式公寓项目提价文件

一些开发商抓住了市民的这一心理，在消息流传之际，突然提高了售价。他们涨价是基于这样的逻辑:作为住宅的替代品，在房票受到限制，新房买到难度较大，二手房价格较高的背景之下，不限购的酒店式公寓有着自己独到的优势，所以此时就算提高了售价，很多市民也会欣然接受。

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图:浅眠图文无关

所以，若未来杭州的酒店式公寓市场出现供小于求的情况，短期内酒店式公寓价格上涨的可能确实存在。

然而长期来看，杭州酒店式公寓的走势受到政策、市场等多重因素影响，走势尚不明确。

翻开历史数据，以2012年杭州发布“限酒令”为例，我们可以看到2012年后酒店式公寓的存量并没有减少，反而是以较快的速度在增长，2016年达到5万多套的峰值。

2011-2018年杭州酒店式公寓存量及成交表

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备注:除富阳、临安，数据来源于快房网K指数研究室，截至2018年4月26日

2015年下半年本轮楼市热潮逐渐掀起，酒店式公寓的成交放大，2016、2017年的成交量大涨，每年近4万套的量超2011-2104年的总和，这也造成酒店式公寓存量快速被消耗掉，2018年初仅剩余16823套。

价格方面，2011年杭州楼市的酒店式公寓成交均价在18126元/㎡，后面的5年成交均价都未曾超越，直到去年才突破2万的均价，而截至今年的成交均价涨至25253元/㎡，要知道今年以来杭州市区住宅的网签均价为27873元/㎡，酒店式公寓与住宅差价看似并不大。

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但是在二手房市场，酒店式公寓不仅与住宅存在较大差价，就其同类房源的一手房也有一定的价差。以和平广场的华元领骏世界为例好了，周边有朝晖六区、现代雅苑等住宅，成交均价、挂牌价都基本超4万一平，领骏世界的挂牌价则基本以2字打头，最高的挂到3.2万，且挂牌量远多于住宅小区。

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绿地华家池印实景图:浅眠

再举个例子，华家池三兄弟中的绿地华家池印，今年以来其住宅均价52679元/㎡，酒店式公寓的成交均价为40372元/㎡。距离不远的同方国际大厦酒店式公寓二手房挂牌价仅在2.3万一平左右。

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对于未来杭州酒店式公寓的走势，快房网特约评论员大老哥这样说:

●首先，杭州酒店式公寓价格本身就已经比较高了;

●第二，这种类住宅项目的增值空间究竟有多大，很难说;

●第三，这几年酒店式公寓比较多，二级市场存量比较大，转手比较难也是一个客观事实。

●目前杭州住宅市场供应本来就少，供求矛盾突出，类住宅被禁后也可能短期加剧这种矛盾。

但是，值得关注的是，随着商业写字楼项目打擦边球转成酒店式公寓进行销售被禁，那么商业写字楼的入市量或将更大，所以这类产品未来的去化情况是否也会随着酒店式公寓的走势发生改变，还有待市场观察。

编辑:浅眠