这个强二线城市房价岌岌可危! 1福建人为什么有钱?在2018年元旦米宅

傻大方小编提示您本文标题是：这个强二线城市房价岌岌可危!。来源是。

这个强二线城市房价岌岌可危!。二线|房价|杠杆|厦门|投资客|城市房价---

福建人为什么有钱?

在2018年元旦米宅跨年演讲上，我曾解释过，为什么福建省房价最早上涨，为什么福州厦门房价这么高?为什么这两个城市的房价远高于周边城市?

比如，福州的房价很快就超过了杭州和南京。厦门的房价更是逼近了深圳。

但这些城市的价值、地位、未来根本不在一下量级之上。

这张图说明了问题▼▼▼

福建是全国居民杠杆率最高的!

福建人是最聪明的，福建人是财商最高的，人家福建人有钱、走天下并不是吹出来的，是人家真的历害。

所谓财商，就是要理解什么是货币、杠杆、泡沫、周期!

当陕西江西河南等地老百姓在战战兢兢的存钱时，福建人却在大力的发挥着杠杆的威力。

当然，最容易发挥杠杆优势的就是买房。

于是，福州、厦门的房价在本轮房价上涨周期中，最早起，最先到达顶峰，并至今居高临下全国城市。

但可是，过犹不及。

在"三去一降一补"的大时代背景下，大势不可违。

2016年去政府债务杠杆。2017年去企业、去金融机构杠杆。2018年的中央经济工作会议，说的非常清楚，要去的就是居民杠杆!

打的就是福建房价的七寸。

我去年曾说过!

2017年6月12日，我曾写过这篇文章:还在这4个大城市抢房的人，立正!请接盘!准备5年站岗!

谈的主要就是几个房价严重高过城市价值，房价涨的过犹不及的几个城市，这中间就有厦门。

当时的四个城市，如今的看法修正如下:

石家庄:不碰

厦门:不碰

济南:建议不碰

合肥:可入(经过这一年的盘整，已经基本健康)

基于去年当时的这张房价地图▼▼▼

原话如下:

厦门已经是无力吐槽，也是让人无语的城市。

论经济、教育、交通等各个方面。你何德何能?敢如此高位?均价45591元，这样的均价已经堪比北上深了。

你想超过深圳?你想超过上海?厦门是不是想的有点多?

参考城市:南京、杭州、上海、深圳。

同样的价格，我可以买到杭州上海深圳南京，甚至温哥华墨尔本，为什么要在厦门?这么一个最简单的道理，不会不懂吧。

时间过去了近一年，厦门发生了什么样的变化?

然并卵，对厦门有用吗?

来看一张最新的城市库存去化周期图▼▼▼

自2017年7月以来，厦门的去化周期已连续9个月超过合理区间。

厦门楼市仅在2017年3月份迎来全年唯一的一次火爆场面，随着3月底调控政策接连出台、银行房贷进一步收紧，厦门楼市成交量一路走低，连续数月都在低位徘徊。

2017年11月开发商集中推盘，但是成交市场并没有太大的起色，最后成交量相比年初的时候近腰斩，去化持续低迷导致存销比不断攀升，随着调控政策不断加码，投资客退场，购房者观望情绪蔓延，厦门楼市房价下跌倾向愈加严重。

注，关于去化周期:

8个月是一个城市房价趋势的分界点

低于8个月，要涨

高于8个月，趋稳

达到15个月，要跌

而，厦门的库存去化周期，已经逼近了30个月!

这是典型的投资客离场，留给韭菜们的一地鸡毛!

不是所有的房子都能投!

二线|房价|杠杆|厦门|投资客|城市房价---

进入2018年以来，潮水开始散去的时候，底裤开始暴露!

1、环京50%的暴跌，这是事实，不用怀疑!为什么?环京不是不能投，是从5000涨到20000太TM过份了，房价严重高过了房子的真实价值，严重透支，投资客追捧，怎能不跌?

2、米宅本月去天津考察的时候，相比去年4月限购前的最高点，天津房价目前下跌幅度普遍在20-30%，城六区降幅略低，环城四区和远郊区降幅更高达30%以上，环外学区房相对坚挺，但跌幅也不小于10%。为什么?

3、回到一个二线城市郑州，你们看到的是郑州房价没跌，在涨，但局部却在跌，比如在2017年初投资客追捧的开封新区，比如在2017年初投资客15000去追涨的绿博郑东碧桂园，如今周边降到了11000，为什么?

4、据一线市场消息，厦门房价已经开始在华丽的下跌。

据厦门当地的917房产网报道:

2016年4月22日，保利以25838元/㎡的楼面价，斩获环东海域2016TP02商住地(现保利叁仟栋|壹海里项目)，夺得当时厦门岛外地王称号。

2018年4月25日，厦门土拍拍出的杏林大桥桥头堡地块，楼面价只有不到2.9万元/㎡，集美中交和美新城附近地块，楼面价不到2.8万元/㎡，翔安新圩地块差点就流拍。

有网友觉得，如果不是厦门国企出手，这楼面价还得更难看。

而土拍地块附近二手房价，已经着实下跌了▼▼▼

--图片来源自917房产网

5、对于厦门的2018-2019，我们拭目以待!当然，期待厦门腰斩是不可能的，因为厦门不像环京，厦门是有基本面支撑的。

6、下跌压力之下，厦门会不会跟进抢人政策而召唤接盘者，我们拭目以待吧。

7、不要在错误的时间进场!这是关键，守住自己的底线!也谓之:投资的守正原则!在2016-2017年，全国普涨，但米宅组织的团购，一定要的是更安全、更稳妥、更有未来加持的涨幅。

你看到的一个广告、一个推送，可能是机会，也可能是深坑，要学会辨别!