做好这5点，买房审批房贷很容易！现在国家去杠杆政策

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现在国家去杠杆政策，一遍遏制炒房，一边压制刚需。虽然政策上买房越来越难，但人人都有买房的需求。买房当然少不了办理房贷，毕竟不是所有人有能力全款买房。那么，如何快速拿到房贷？

一、做好贷前流水准备

下定决心买房，个人住房需求占80%，另外的20%才是投资。一般想要买房，不是自己攒够了首期，就是父母肯给首期款，自己有能力付月供。无论如何，做房贷前，必须做好前期的准备：足够的银行流水。

银行流水的多少,决定还款能力的多少。什么才算有效的流水？

1. 固定日期发放（备注工资）

2. 确保存入日超过24小时，否则不计入流水

3. 月总流入大于总支出

4.至少连续3个月有固定储蓄量

这样漂亮的流水，才能够通过银行的初步审核。

二、保证征信良好

银行非常注重借款人的个人征信，收入再多，如果征信不好，银行也是不会给你放款的。不同的银行对借款人的征信也有不同的要求，唯一一点能确定的就是，当前不要有逾期。

另外，准房贷客户不要频繁查询征信或者在购房前做多笔消费贷款，特别是出银行外的小额、网贷等机构。征信查询过多或者小额贷款过多，银行都会判定你是因为在外借够了首付款再做房贷，为了保证业务规范和防范金融风险，银行会拒贷。

三、买房前暂缓跳槽计划

工作的稳定程度也是银行考察借款人还款能力的重要因素。特别是在大企业工作或是公司骨干人物，如果你打算贷款买房，房贷下来之前，即使对方公司开出的工资高，有利于还款，银行还是会认为你工作不稳定，还款能力受到一定的影响，增加风险，从而造成贷款申请被拒。

四、提交真实有效的资料信息

千万别以为只要提供了足够的收入证明和一份良好的征信，就能够获得银行贷款了。所有的贷款机构，都需要申请人提供相关个人资料，例如：身份证、结婚证、购房预售合同、工作证明……特殊情况下还需要提供担保人的资料。

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资料必须真实且有效，否则，提供虚假资料轻则拒贷，重则以骗贷罪量刑。

五、个人特殊情况要告知银行

在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。